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對企業(yè)拆遷工人補償標準，國家拆遷企業(yè)員工補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 11:21:12
作者：
圣運律師
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對企業(yè)拆遷工人補償標準,對企業(yè)拆遷工人補償標準,法律分析：對于企業(yè)拆遷公正的補償沒有具體及詳細的的法律規(guī)定。所以重點在你的勞動合同，結(jié)合勞動法的有關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補償，企業(yè)工程的拆遷與之相聯(lián)系的金額復(fù)雜且大。建議你請專業(yè)的律師將自己的損失

對企業(yè)拆遷工人補償標準，國家拆遷企業(yè)員工補償標準:今日征拆法律知識更新

一、對企業(yè)拆遷工人補償標準,對企業(yè)拆遷工人補償標準

法律分析：對于企業(yè)拆遷公正的補償沒有具體及詳細的的法律規(guī)定。所以重點在你的勞動合同，結(jié)合勞動法的有關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補償，企業(yè)工程的拆遷與之相聯(lián)系的金額復(fù)雜且大。建議你請專業(yè)的律師將自己的損失降到最低。一般的企業(yè)會給予員工基本的生活和保障補助。如果解除勞動合同的話，企業(yè)會給予員工基本的工資及補償。

一、國有土地企業(yè)拆遷怎么賠償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據(jù)

二、國有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷如何補償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對于承租土地（后房屋）的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹Ａ硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹Ｈ绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導(dǎo)致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進行補償。所以我們將國有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：

（一）承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；

（二）承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

三、詳細說明企業(yè)拆遷賠償辦法各項費用的構(gòu)成。

(一)被征收資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，規(guī)定給予適當補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。

2、安置費用

如果是動遷的或者是異地安置的，應(yīng)當根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

二、國家拆遷企業(yè)員工補償標準

法律分析：政府對企業(yè)補償，企業(yè)對員工補貼，補償是按員工在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向員工支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，不滿六個月的，按員工半個月工資計算。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當訂立無固定期限勞動合同：（一）勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；（三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

三、拆遷企業(yè)工人賠償標準

法律分析：拆遷企業(yè)工人的賠償標準一般根據(jù)地理等客觀因素和員工的工作的時限來確定，如果由于搬遷導(dǎo)致員工無法繼續(xù)履行合同的，公司應(yīng)當按照員工的工作時限給予相應(yīng)的賠償，工作時限滿一年的，應(yīng)當按照月平均工資的標準發(fā)放補償金，滿六個月但不滿一年的，應(yīng)當按照一年來計算，不滿六個月的，按照月平均工資的一半進行發(fā)放。如果企業(yè)雖然變更地址，但是員工與企業(yè)還能夠繼續(xù)訂立勞動合同的，勞動合同沒有因為勞動地址的變更而結(jié)束的。這種情況下雙方共同協(xié)商變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容即可，雙方可以協(xié)商因工作地的變更而導(dǎo)致提高或是降低工資的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

四、企業(yè)拆遷職工補償標準

法律分析：公司要拆遷，征收方除了對公司進行補償外，還應(yīng)對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據(jù)《勞動合同法》：用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、企業(yè)拆遷職工賠償標準

法律分析：企業(yè)拆遷職所需要的賠償需要根據(jù)具體情進行。如果是終止勞動合同或者解除，用人單位應(yīng)該按照勞動者在其單位的工作年限、每滿一年一個月的工資、半年以下半個月的工資、半年以下一個月的工資支付經(jīng)濟補償。用人單位應(yīng)當提前三十工作日內(nèi)書面通知勞動者或者補發(fā)一個月的工資。企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同。