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各地拆遷計劃可到當地政府官網公告進行查詢。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
拆遷房屋時，如果通道計入房屋公攤面積的，通道是有經濟補償的，房屋拆遷補償以不降低被拆遷人原有居住環境。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、土地證拆遷怎么賠償
有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、土地征地流程
1、土地征地流程：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十五條，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
重慶小微企業拆遷補償標準解讀與實操指南
《重慶小微企業拆遷補償標準解讀與實操指南》是一本針對重慶地區小微企業拆遷補償政策的詳細解讀與實操指南。該指南通過對相關法規、政策文件的解析，全面介紹了重慶小微企業拆遷補償標準的具體內容和執行細則。同時，指南還提供了實操指導，包括如何申請拆遷補償、如何評估企業價值、如何進行談判等方面的實用建議。無論是企業主、律師、還是政府相關部門的工作人員，都能從本指南中獲得對重慶小微企業拆遷補償標準的深入理解，以及在實際操作中的指導和幫助。
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房屋拆遷補償評估流程：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩定工作領導小組備案。
一、鄭州房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
一、征用土地所需手續
（一）擬訂、報批征用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，經市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準。征用林地的，應當先征得林業行政主管部門同意。
（二）公告征用土地方案。征用土地方案經依法批準后，由市、縣人民政府將批準征地機關、批準文號和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
（三）辦理補償登記。被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告之日起15日內，持土地權屬證書或者其他有效證明，到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
（四）公告征地補償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見，征詢意見期限為15日；征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣以上人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
（五）交付被征用土地。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。被征地的土地所有權和使用權人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被征用的土地。
二、集體土地征收與補償
（1）用地的申報和審批
征收集體土地首先需要由市、縣國土局研究通過后將擬征地的用途、位置、安置途徑、補償標準等書面告知被征地的集體經濟組織，同時通知相關政府部門停止辦理有關的房產手續，以防止被征收人通過不當途徑增加補償費用。在送達征地告知后，市、縣國土局將對擬征收土地的權屬、種類、面積以及土地上附著物權屬、種類、數量、等現狀進行調查，并將調查結果與集體經濟組織成員簽字確認。在征地依法報批之前，市、縣國土局還需告知被征收方就土地征收補償標準、安置途徑等有申請聽證的權利。
隨后，市、縣國土局就調查及聽證結果擬定土地征收方案，包括：項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案以及供地方案。并將該方案報縣人民政府，由縣人民政府向國務院或省政府上報審批。在征求有關方面意見后，省政府或國務院應當在30日內作出批復。在收到批準文件10日內，被征收土地所在市、縣人民政府應當進行征收土地公告。同國有土地征收相類似的是，集體土地征地在報批前也需要將社會保障費用足額繳至財政專戶，并做到專戶儲存，專款專用。
（2）征收土地公告與補償
隨著征收土地的公告，相應的政府部門（即市、縣國土局）應當在公告之日起45日內擬定征地補償和安置方案并予以公告。該方案還需報市、縣人民政府批準并由省國土資源局備案。被征地的集體經濟組織及農戶等需在公告期內到指定地點辦理補償登記手續，并按有關規定獲得補償。
法律依據：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
三、農村宅基地新政策
2022農村宅基地新政策如下：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；
3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
一、農村宅基地拆遷流程如下：
1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；
3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；
4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；
5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；
6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案；
7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見；
8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；
9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
二、農村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產證和土地證。
綜上所述，農村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。農村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產證和土地證。
父母的房子拆遷子女分配方式如下：
1、房屋拆遷子女財產分配，原則上是按照平均分配的方式進行分配；
2、對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧；
3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分；
4、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
對于分配動遷的房產，子女還可以通過協商的方式確定分配份額，不一定需要平均與按照上述方式分配。
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
依據我國相關法律的規定，拆遷方不承認強制拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，也可以向法院提起行政訴訟和申請國家賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。暴力拆遷補償如何計算拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
上岡新城建設涉及到上岡鎮境內的榆西村和大團村，建湖縣上岡鎮自2021年4月7日啟動了榆西村的搬遷工作，搬遷主體單位結合上岡鎮近幾年的搬遷標準并多次征求村組干部和群眾代表的意見，出臺了榆西村房屋搬遷方案，實行低拆低安的搬遷標準，補償方式為產權調換和貨幣補償，產權調換的綜合補償均大于1200元／㎡，選擇貨幣補償的另加600元／㎡（有效面積）。安置房高標準建設，成本價不低于3500元／㎡，但安置給搬遷戶僅為均價1200／㎡，選房面積比例擴大到120％且免費贈送停車位和儲藏室。得到了絕大部分搬遷戶的認可，動迀20天以來，已簽約700余戶，簽約率近70％。
上岡鎮拆遷政策的最新調整
最新的上岡鎮拆遷政策調整主要涉及賠償標準和程序的變動。根據新政策，拆遷賠償標準將根據房屋面積、房齡、市場價值等因素進行評估，以確保公平合理的賠償。同時，新政策還規定了拆遷程序的具體要求，包括征收通知的發布、補償協商的進行、賠償款的支付等。此次調整的目的是為了更好地保護被拆遷人的合法權益，提高拆遷工作的透明度和公正性。上岡鎮政府將積極推動新政策的實施，確保拆遷工作的順利進行，為廣大居民創造一個良好的生活環境。
上岡新城建設涉及到上岡鎮境內的榆西村和大團村，榆西村的搬遷工作已啟動，搬遷方案采用低拆低安的標準，補償方式包括產權調換和貨幣補償。安置房高標準建設，成本價不低于3500元／㎡，并提供額外福利。目前已有近70％的搬遷戶簽約，得到廣泛認可。最新的拆遷政策調整主要關注賠償標準和程序，以確保公平合理的賠償，并保護被拆遷人的權益。上岡鎮政府將積極推動新政策的實施，為居民創造良好的生活環境。
建設單位申請拆遷公示需出示立項批準、規劃用地批準手續。公示后，拆遷地區會由拆遷管理部門張貼拆遷公示。公示并非正式動遷而是告知建設單位申請核發拆遷許可證時需提交：立項、規劃用地批準手續、土地使用權手續、資金證明等（詳看國務院305號令《拆遷條例》）以及省市根據要求需提交的相關手續（具體見各省市的《拆遷辦法》）。拆遷主管部門在為建設單位核發拆遷許可證后，會以公告的形式張貼在拆遷現場，為正式動遷。
拆遷公司手續辦理流程及注意事項
拆遷公司手續辦理流程及注意事項是指在進行拆遷公司注冊和運營過程中所需的相關手續和注意事項。首先，需要進行公司注冊，包括名稱登記、注冊資本等。其次，申請工商營業執照、稅務登記證等必備證照。同時，還需辦理人員社保、公積金等相關手續。在辦理手續時，應注意遵守法律法規，確保資料的真實性和完整性。此外，還需了解當地拆遷政策、規劃要求，確保項目合法合規。同時，要與相關部門進行溝通協調，確保手續辦理的順利進行。在辦理過程中，應及時關注政策變化，遵守相關要求，確保拆遷公司運營的合法性和穩定性。總之，拆遷公司手續辦理需要嚴格遵守法律法規，確保手續的合法性和有效性，以保障公司的正常運營。
拆遷公示是建設單位申請拆遷許可證的前期程序，需要出示相關手續并進行公示。拆遷公司的手續辦理過程也需要符合法律法規，確保合法合規。在辦理手續時，應注意遵守規定，確保資料真實完整。與相關部門的溝通協調也是必要的。拆遷公司的手續辦理需要嚴格遵守法律法規，以確保公司的正常運營。
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投稿：章妍
內容審核：趙雪玲律師
