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第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償。安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
一、征地拆遷注意事項
1、征地拆遷工作實施主體不規范
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
3、不告知聽證權
《征用土地公告辦法》第九條規定：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。
二、土地法中征地程序
土地征地流程是：
1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂；
2、審查報批：報有批準權限的上級政府批準；
3、由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉、村予以公告；
4、征地補償登記；
5、制定征地補償、安置方案；
6、公告征地補償、安置方案并組織實施。
1、拆遷之初要及早的收集證據
各位被拆遷人應在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據，使用諸如錄音錄像等方式收集證據，并且保存拆遷方下發的通知等相關文件。若是拆遷方提供的政府下發的相關材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關文件。
2、補償不合理就要拒絕簽協議
拆遷協議的簽署并不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協議一旦簽署后，拆遷協議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補償標準不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協議簽訂后想要再提高補償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協議，并且一定不要上交有關房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協議及訴訟時處于劣勢地位。
3、拒絕簽署補償協議會遭到強拆嗎
國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》
第三條規定：“城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意愿。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對于沒有經過社會穩定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數量，實施行政強制拆遷要嚴格執行相關程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。”
若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應盡快向北京晏清律師事務所咨詢，盡早收集、保存相關證據，更好地維護您的合法權益。
4、拆遷的補償標準
拆遷補償的標準不可能做到全國統一，均是由地方政府根據市場行情和老百姓意愿來制定具體補償標準，周邊地區的拆遷補償標準是可以作為參照標準的。我們也可以參考的寬泛的最低標準是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
5、遭到強拆時如何應對
房屋在拆遷時，應當遵循“先補償后拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應當及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應保持冷靜，切勿與拆遷人發生暴力沖突，應通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，并向實施拆遷的工人確認是誰決定的此次強拆并且交由誰來實施此次強拆的。
在房屋遭到強拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權益時，可以在60日提起行政復議，不服復議決定的要在15日內向法院起訴；還可以直接在6個月內向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。
政府征地拆遷的程序有：
1、取得建設項目批準文件。
2、取得建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設拆遷資金專用賬戶。
6、申領拆遷許可證。
7、發布拆遷公告
8、拆遷凍結
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。
政府拆遷房屋需要的手續有：
（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估。
（4）根據當地的政策文件、結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
（9）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。
輝縣市房屋征收補償標準，具體如下：輝縣市拆遷安置補償政策：
1、一些房子沒有證件也要賠償：祖上流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法，可以獲得全額補償；
2、新增拆遷過渡費：農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費；
安置補助費（包括宅基地、租賃費、每戶2萬元）等；
3、雙向補償方法：房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償；
4、拆遷補償的兩種方式：
（1）是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償；
（2）是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
5、拆遷補償金算法：拆遷補償金額等于宅基地面積乘每平補償單價加農民房屋估價加安置費加附著物加其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物等；
6、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一；
7、嚴禁的三種拆遷行為：
（1）強拆暴拆等行為被禁止；
（2）農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件；
（3）禁止先拆遷后補償的行為。
輝縣市房屋征收補償標準：祖傳房屋全額賠償，雙向補償，金錢或等價置換，嚴禁強拆，保障農民利益。
依據我國相關法律的規定，對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償的，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
一、占用空調機位算違章建筑嗎
占用空調機位屬于違章建筑。
只要是沒有獲得相關部門許可進行改造的都是違建。違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
二、違章建筑的認定標準
違章建筑的認定標準：第一，法律依據是關鍵。不予補償的＇違章建筑＇是指依照法律規定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產權證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。第二，是否違章必須由法律授權的機關界定。如果房子是違章建筑，必須是法律授權即有權的執法機關才能界定。第三，對違章建筑一定要依法嚴格處理。
一、商鋪拆遷補償標準
商鋪的拆遷賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，商鋪停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
只有土地證沒有房產證是自建房。
只有土地證沒有房產證是能賠的，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為政府或者開發商征用土地，本身不是為了獲得地上附著物，而是為了有使用價值的土地，所以，應當給予補償，補償的標準是按照不低于當地土地的市場價格確定。
土地證與房產證不一致時的拆遷賠償程序
當在拆遷過程中土地證與房產證不一致時，賠償程序如下：首先，需要核實土地證與房產證之間的差異，了解具體情況。其次，可以向相關部門提交申請，提供土地證、相關拆遷文件以及其他證明材料，說明房屋的合法性和所有權歸屬。接著，相關部門將進行調查和核實，確保賠償的合法性和公正性。最后，根據拆遷補償政策和法律規定，進行賠償計算和支付。賠償金額可能會根據土地使用權、房屋評估價值、拆遷補償標準等因素進行調整。建議在此過程中尋求法律專業人士的幫助，以確保自身權益得到保護。
土地證與房產證不一致時，賠償程序如下：核實差異，向相關部門提交申請，提供相關證明材料，調查核實后進行賠償計算和支付。建議尋求法律專業人士幫助，保護自身權益。
拆遷是由市、縣級人民政府作出房屋征收決定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物、苗木補償費。現在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年平均年產值的六到十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。
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來源：頭條-蘇州拆遷文件，蘇州拆遷文件最新
投稿：鄭桐佳
內容審核：劉超律師
