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一、商鋪拆遷補償標準
商鋪的拆遷賠償包括替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
因城市房屋拆遷協(xié)議引起的糾紛，有訴訟時效，一般是六個月
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟
《行政訴訟法》第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出
法律另有規(guī)定的除外
房屋拆遷租戶是有補償?shù)摹?/p>
我國法律規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷宅基地有補償嗎
有補償?shù)摹?/p>
在實際的補償中，土地補償一般可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。
所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。
門面拆遷對租戶有哪些補償
補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷租戶是有補償?shù)摹１徽魇杖藨敨@得搬遷費或臨時安置費，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)多種因素確定。對于宅基地拆遷，補償可以以貨幣或置換形式進行。商鋪拆遷中，租戶可以與出租人協(xié)商解決賠償問題，并要求承擔實際損失的賠償責任。拆遷補償辦法需公示，裝修費補償應進行評估并給予相應補償。具體補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷公司并不是政府部門，拆遷公司是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條規(guī)定：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
拆遷公司的法律地位和職責是什么？
拆遷公司的法律地位和職責是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的。拆遷公司通常是由政府設(shè)立或委托的專門機構(gòu)，負責執(zhí)行拆遷工作。其法律地位可以是政府機構(gòu)、事業(yè)單位或獨立法人，具體情況因國家和地區(qū)而異。拆遷公司的職責包括但不限于：調(diào)查評估拆遷項目的合法性和必要性、與相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通、征地拆遷協(xié)商和補償安置等。拆遷公司在執(zhí)行職責時必須遵守法律法規(guī)，保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷工作的合法、公正和公平進行。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷公司作為房屋征收部門委托的實施單位，承擔著具體的房屋征收與補償工作。根據(jù)條例規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，并可委托房屋征收實施單位進行具體工作。拆遷公司在執(zhí)行職責時應當以公共利益為導向，不以營利為目的，同時承擔監(jiān)督責任和法律責任，確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。
除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割。
單位房屋拆遷糾紛背后的法律問題
單位房屋拆遷糾紛背后的法律問題涉及到多個方面。首先，拆遷是否合法是一個關(guān)鍵問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，單位房屋拆遷必須符合法定程序，并經(jīng)過合法的拆遷決定和補償安置方案。其次，拆遷補償標準也是一個爭議點。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償應當合理、公平，包括貨幣補償和安置補償?shù)取４送猓疬w過程中的程序是否合規(guī)、補償款項是否及時支付等問題也需要關(guān)注。對于拆遷糾紛，當事人可以通過法律途徑解決，如提起行政訴訟或通過仲裁機構(gòu)進行調(diào)解。綜上所述，單位房屋拆遷糾紛背后的法律問題需要綜合考慮各個方面的法律規(guī)定和實際情況，以確保公正、合法的解決糾紛。
單位房屋拆遷糾紛背后的法律問題需要綜合考慮各個方面的法律規(guī)定和實際情況，以確保公正、合法的解決糾紛。除了拆遷的合法性外，拆遷補償標準也是爭議的焦點。當事人可以通過法律途徑解決糾紛，例如提起行政訴訟或通過仲裁機構(gòu)進行調(diào)解。在處理拆遷糾紛時，應區(qū)分房屋性質(zhì)，并確立調(diào)解原則。綜上所述，通過遵守法律程序和確保合理補償，可以解決單位房屋拆遷糾紛，維護當事人的合法權(quán)益。
房屋被拆遷人的范圍的劃分：
一、在房屋征收決定和房屋征收補償決定作出之前，被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋還屬于私人財產(chǎn)，拆遷人無權(quán)處理；
二、但在作出征收決定和征收補償決定之后，該房屋已被征收，屬于國家財產(chǎn)，拆遷人有權(quán)處置。
房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。
房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。
一、拆遷協(xié)議是由誰簽字有效
拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。
二、哪些情況下拆遷協(xié)議無效
1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。
2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；
3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。
三、無效拆遷合同糾紛問題怎么處理
無效拆遷合同只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
一、房屋拆遷屬于征收還是征用？，
1、房屋拆遷屬于征收，而不屬于征用。征收和征用的主要區(qū)別在于：
征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對私有財產(chǎn)的強制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財產(chǎn)歸還給權(quán)利人。
2、具體體區(qū)別如下：
（1）在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財產(chǎn)所有權(quán)得改變；征用的法律效果是私人或集體財產(chǎn)使用權(quán)的改變。
（2）在補償方面，在征用的情況下，因為所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，如果標的物沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應當予以補償；在征收的情況下，因為所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，因此不存在返還財產(chǎn)的問題，應當依照法定標準對征收人進行補償。
（3）在適用條件方面，征用一般是在臨時性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險、救災、戰(zhàn)爭等；征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進行即可。
（4）在適用對象方面，征收的適用對象限于不動產(chǎn)；征用的對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
二、土地征收和土地征用有什么區(qū)別？
土地征收和土地征用的區(qū)別包括本質(zhì)區(qū)別、實施程序不同、審批機關(guān)不同、審批機關(guān)不同、土地用途不同等。
1、本質(zhì)區(qū)別
土地征收：征收人的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人。
2、實施程序不同
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格。
3、審批機關(guān)不同
土地征收的審批權(quán)集中在國務院和省級人民政府兩級；，土地征用的審批權(quán)是縣級以上人民政府國土資源管理部門。
4、補償不同
由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。
5、土地用途不同
征收土地是以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等。
而征用土地是不以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進行的，且征用土地多發(fā)生于臨時性的社工建設(shè)場地、地質(zhì)勘探、搶險救災等。
三、拆遷引發(fā)的糾紛誰來承擔舉證責任？
拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來舉證。
1、行為違法，拆遷方舉證。
被拆遷人認為有關(guān)人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來舉證。比如，強拆行為是否違法。如果被拆遷人認為實施強拆的行政機關(guān)存在違法強拆的行為，不需要被拆遷人來證明，而是采取舉證責任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強拆行為沒有存在違法行為。
這樣設(shè)置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進行公開，被拆遷人很難獲取有關(guān)信息，因此信息閉塞，在舉證責任上很難舉證，而拆遷方內(nèi)部獲取信息和傳遞信息相對方便，更具有舉證的能力。
2、程序違法，被拆遷人舉證。
雖然拆遷方應當為其行為的合法性進行舉證，但也并不是拆遷方要承擔所有的舉證責任。被拆遷人在拆遷程序上認為拆遷方存在違法的，應當承擔舉證責任。比如，被拆遷人要證明起訴確實符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補償時要證明其實際損失等等。
因此需要被拆遷人注意，發(fā)生拆遷后，對于可以前期準備的材料、證件證明和拆遷過程中的事實行為進行有意識地留證。
房屋若是被拆遷，那么房產(chǎn)證上的公民將會喪失會房屋的所有權(quán)，該所有權(quán)人可以獲得一定數(shù)額的補償金。具體的補償數(shù)額，與被拆遷房屋的價值是直接相關(guān)的。若是對房屋拆遷屬于征收還是征用還存在其他的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。
蘇州園區(qū)社保中心的人工電話是0512－62888222，但這個電話并不是24小時的，只有在上班的時候才有人接。
蘇州園區(qū)社保中心位于蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道東123號中新匯金大廈1－2層，上班時間是周一至周五09：00至12：00和13：00至17：00。
作為肩負公共管理職能的部門，將社保局在兩大領(lǐng)域發(fā)揮政府的調(diào)控服務功能，具體如下：
1、以促進就業(yè)、維護勞動關(guān)系穩(wěn)定和完善社會保障體系為核心的社會管理和公共服務職能；
2、以機關(guān)事業(yè)單位公職人員管理為核心的公共人事管理職能。
社保局的業(yè)務范圍是：
1、社會保險申報登記。辦理參保單位和個人養(yǎng)老保險申報、登記業(yè)務，做好單位和個人基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計算機錄入工作，建立參保單位和個人基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)庫，辦理新參保、續(xù)保、轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、封存、啟封、死亡停保等人員的養(yǎng)老保險業(yè)務；
2、社會保險繳費核定。負責核定參保單位的繳費人數(shù)和繳費基數(shù)，掌握參保單位每月的繳費情況，負責催繳，并將催繳的情況反饋稽核科和養(yǎng)老保險科。對參保單位繳費能力進行摸底調(diào)查，建立單位繳費能力動態(tài)數(shù)據(jù)庫；
3、社會保險財務記賬。負責養(yǎng)老保險基金收付往來，辦理基金收繳、到帳確認手續(xù)，參保單位和個人日常繳費的記帳工作，做好每天的對帳工作和與基金管理科各種繳費票據(jù)的交接工作；
4、基本養(yǎng)老保險待遇審批。負責辦理參加養(yǎng)老保險職工正常退休待遇審批工作、參保職工提前退休人員資格的初審工作、養(yǎng)老保險待遇的計算和離退休人員養(yǎng)老保險待遇調(diào)整工作。
蘇州園區(qū)社保中心24小時人工電話為0512－62888222，工作時間為周一至周五09：00至12：00和13：00至17：00。其職能包括社會保險申報登記、繳費核定、財務記賬等。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
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投稿：嚴濤
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