珠海農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),珠海舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、 珠海舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對因征收造成非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況或者無法核算稅后利潤的，按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡時間計算。

法律依據(jù)：

《珠海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十二條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)房屋征收部門對被征收人給予補(bǔ)助。

具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償方案中制定。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段房屋或就近地段房屋。

二、珠海哪些情況下可以拆遷征收

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，按照本辦法規(guī)定納入全市年度房屋征收計劃后，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、珠海市房屋拆遷征收方案包括哪些內(nèi)容

區(qū)房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定房屋征收補(bǔ)償方案。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

(一)征收范圍、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn);

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況;

(三)搬遷期限、過渡方式和期限;

(四)簽約期限、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)與獎勵;

(五)其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。

四、哪些情況下珠海市對應(yīng)機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆遷

有下列情形之一的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行：

(一)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的;

(二)被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議，行政復(fù)議決定維持補(bǔ)償決定，被征收人未在法定期限內(nèi)提起行政訴訟的;

(三)被征收人對補(bǔ)償決定不服提起行政訴訟，未被法院判決撤銷或確認(rèn)無效的;

(四)其他依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

關(guān)于珠海舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，對被征收拆遷房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果您遇到了相關(guān)的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師在線溝通。

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投稿：汪成成

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