三無房拆遷補償標準,沙坪壩2024征地補償新標準是怎樣的

一、沙坪壩最新征地補償新標準是怎樣的?

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

三、征地補償安置標準

第一，首次確定了“足額”的標準。民法典第二百四十三條第二款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”但該“足額”標準并不是市場價值的“全額”補償，因為農(nóng)村土地不是完全市場化的，其真實的市場價值無法有效計算。所謂“足額”是指土地的成本價值，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。

第二，首次明確了用益物權(quán)人的補償請求權(quán)。民法典第三百二十七條規(guī)定：“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。”該條款將征收補償費的受益主體范圍由傳統(tǒng)的所有人擴張至用益物權(quán)人，為一善舉。但不足之處在于，用益物權(quán)人依然不足以概括所有因征收、征用的受損害者，如現(xiàn)實中不動產(chǎn)的承租人，在投入巨額裝修費用之后，往往因拆遷而血本無歸，其利益補償機制尚無規(guī)定，未免遺憾。

第三，首次借鑒了“生活補償”標準。“生活補償”是現(xiàn)代西方國家出現(xiàn)的一種新的補償理論。所謂“生活補償”，不是對個別財產(chǎn)的財產(chǎn)價值補償，而是著眼于作為整體的人的生活的本身予以補償，例如村落被迫轉(zhuǎn)移，村民失去的不僅是房屋耕地，更失去了基本生活條件，在此情形下，僅僅給付財產(chǎn)補償，不足以恢復(fù)與原來同等的生活狀況。我國民法典第二百四十三條第二款規(guī)定：“……安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”民法典第二百四十三條第三款規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”該條款將被征地農(nóng)民列入社保范圍，防止了大批失地農(nóng)民淪為做工無崗、種田無地、吃飯無錢的“三無農(nóng)民”;對被征收住宅的居民，明確規(guī)定恢復(fù)其居住條件。這不僅僅是著眼于財產(chǎn)上的補償，更是體現(xiàn)了對于公民生活權(quán)利的尊重。

不同的地區(qū)的征地補償標準不一，但是補償標準的制定必須符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律規(guī)定，在制定后需要報由相關(guān)機構(gòu)審核，只要審核通過，在落實征地工作之前、征地過程中都需要在一定范圍采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行公布，被征地者可以實時關(guān)注。

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文章來源參考：【頭條】三無房拆遷補償標準，三無房拆遷補償標準文件

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投稿：李文

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