蘇州拆遷房算首套房嗎，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房算首套房嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房算首套房嗎知乎●蘇州拆遷房算首套房嗎多少錢●蘇州拆遷房算幾套。
屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，你的情況屬于二套房。如果沒有核發房產證，那么你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
一、拆遷分的房算首套房嗎
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
二、拆遷分的房可以賣嗎
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
在對房屋進行拆遷后，是會進行拆遷補償的。如果對被拆遷人分了安置房，并且這個安置房有辦理不動產權證的話，在法律上就會算作是首套房了。如果這個安置房沒有辦理不動產權證的話，就不會算作是首套房了。
商品房是首套房。。。
回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外這屬于首套房。
回遷房的購買條件及相關限制
回遷房的購買條件及相關限制是指在購買回遷房時需要滿足的一些要求和限制。首先，回遷房通常只能由符合特定條件的人購買，比如原房屋被征收或拆遷的居民、農民工等。其次，購買回遷房需要提供相關證明材料，如購房資格證明、身份證明等。此外，購買回遷房還需要遵守相關政策和規定，如購房限制、購房資金來源等。在購買回遷房時，還需要注意合同條款和權益保護，確保自身權益不受侵害。總之，購買回遷房需要滿足一系列條件和限制，以確保購房過程的合法性和合規性。
回遷房雖然不算首套房，但與商品房一樣具備房產證，可以上市交易。購買回遷房需要滿足一系列條件和限制，如符合購買人身份條件、提供相關證明材料等。此外，還需遵守相關政策和規定，關注合同條款和權益保護。購買回遷房需確保購房過程的合法性和合規性，以保障自身權益不受侵害。
1，拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的。
2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房。
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房。
如果安置房一直沒有不動產權證的話，要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。
一、拆遷補償安置流程是怎樣的？
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。
二、拆遷補償安置協議滿足哪些條件才有效？
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、拆遷補償安置原則有哪些？
（一）按原面積妥善安置原則。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。
（二）鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。
為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。
（三）等價交換原則。
在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。
（四）先安置、后拆遷的原則。
拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。
一、拆遷給的房算二套房嗎
算。若是拆遷房登記在自己名下，之前已經貸款買過一套房，并且在房屋登記系統中能夠查詢到該房產的信息，則這套拆遷房屬于第二套房子。只要自己之前有過一套房產，并且也能查到相關的信息，都是可以認定為二套房子的；若是全款買的一套房，之后又賣掉了，在登記的系統中查不到這套房產的信息，在這種情況這下拆遷房就算是第一套，也就是首套房子了。
二、拆遷安置房幾年能辦房產證
拆遷安置房滿5年后才可以辦理房產證，并且需要補繳了土地出讓金，這樣就變成商品房的性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
三、首套房的認定標準是什么
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
二套房一般是針對于在拿到拆遷房子之前本人貸款或全款購買有房子，而且都是登記在自己名下的，但拆遷房要在五年之后才能辦理房產證，在此之前是不能上市交易的，所以，在拿到房子之后就需要簽訂好相關的證明材料，這樣才能更好的辦理。
算首套房的情況：
第一，買商住房后再買商品房的；
第二，動遷房但是還沒有備案；
第三，沒滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產，18周歲后自己再買房的；
第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
●蘇州拆遷房算首套房嗎現在
●蘇州拆遷房算首套房嗎多少錢
●蘇州拆遷房算幾套
●蘇州拆遷房算首套房嗎知乎
●蘇州拆遷房算不算限購
●蘇州拆遷房好賣嗎
●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎
●蘇州拆遷房算首套房嗎多少錢
●蘇州有兩套拆遷房,買新房要加幾個點的稅?
●蘇州拆遷房有房產證嗎
●蘇州拆遷安置房買賣政策文件(蘇州拆遷安置房買賣政策文件下載)
●蘇州拆遷安置小區停車費怎么收(蘇州拆遷安置小區停車費怎么收取)
●蘇州拆遷安置房有哪些地方(蘇州拆遷安置房有哪些地方可以購買)
●蘇州拆遷安置房有哪些小區(蘇州拆遷安置房有哪些小區可以買)
●蘇州拆遷安置房排名最新公布(蘇州拆遷安置房排名最新公布信息)
來源：臨律-蘇州拆遷房算首套房嗎，蘇州拆遷房算首套房嗎現在
