蘇州拆遷房多久拿房產證有效，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房多久拿房產證有效的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房子拆遷●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房多少錢一平方。
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
拆遷安置房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷安置房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
一、開發商延期辦房產證怎么解決
針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、關于辦理房產證有期限嗎
關于辦理房產證的期限，一般是需要由雙方根據合同中約定的情況來進行處理。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。
三、買房子后什么時候開始辦理房產證
房產證應是在買房之后30日內進行辦理。
1、中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規的第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等等原因使其權屬發生了轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。
2、從受理登記申請之日算起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋權登記，30個工作日，集體的土地范圍內房子權的登記，60個工作日。”
依據以上的辦法制定了房屋權登記30個工作日的工作期限，但是在實際的工作中依據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
一、拆遷安置房幾年拿房產證
1、拆遷安置房一般五年后拿房產證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年后拿到房產證；若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、安置房買賣應該注意哪些問題
1、購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易核心查詢房屋的產權資料等。
2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
一般來說購置該類房屋，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔。
購買拆遷安置房需注意房產證辦理時間及交易風險。一般五年后取得房產證，但需滿足特定條件。購買前需查明安置房性質，查詢產權資料。動拆遷安置房交易時間長，需承擔法律風險。購買未定位的安置房風險更大，無法確定具體結構及環境。購房時可簽附條件合同保證有效性，明確約定細節以防對方反悔。
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
一、有按揭房必須有房產證嗎
1、根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
2、房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
二、房地產開發商不給辦理房產證怎么辦
開發商不給辦房產證，可以要求其履行辦理房產證的合同義務，并承擔違約責任。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
三、辦理房屋權屬證書的期限是什么時候
辦理房屋權屬證書的期限：
1、約定期限：當事人可以約定辦理房屋所有權登記的期限。
2、法定期限：未有約定的適用如下期限：
（1）預售的，自房屋交付使用之日起90日內；
（2）現售的，自合同訂立之日起90日內。
交房后三個月內可辦理房產證。開發商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開發商為被拆遷戶辦理房屋所有權證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒有約定，拆遷人，開發商必須在房屋交付后交付房屋，90日內將房屋所有權證登記資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產權證的條件。房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋所有權登記。
拆遷安置房辦理房產證需要三個月時間。具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
正常情況下交房以后三個月內可以辦妥房產證，需要持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右。
辦理安置房產權證需要提供以下手續：
第一步：房地產評估。
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關材料，評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交增值稅。
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
第三步：辦理房產證過戶。
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
第四步：領取房產證。
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷分配的房子，交房后三個月內可以辦理拿到房產證。拆遷分配的房子實際上也是買賣關系。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
交房以后三個月內可以辦妥房產證。就目前的拆遷管理來看，開發商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。
拆遷所需時間因地區而異，一般需要5年才能取得房屋房產證。在拆遷安置過程中，購房者需要滿足持有住房滿5年并繳納土地出讓金和契稅等稅費的條件，方可辦理商品房房產證、契稅證、土地證等相關手續。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二、商業拆遷和政府拆遷的區別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1．國防和外交的需要；
2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4．由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5．由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6．法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷是指政府為了公共利益需要，對個人或組織的房屋進行拆除或征收的行為。在拆遷過程中，需要滿足一定的法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷需要滿足以下條件：
1．是為了公共利益的需要，且具有可行性。
2．拆遷對象應當為被拆遷人的房屋所有權人，且符合法律法規規定的拆遷補償標準。
3．拆遷程序應當遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權益。
4．拆遷補償應當公正、合理，充分考慮被拆遷人的實際情況。
拆遷需要滿足上述法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。如果拆遷過程不符合法律規定，拆遷結果可能無效。
拆遷所需時間因地區而異，且辦理房產證等手續需要滿足一定條件。不動產登記機構應在30個工作日內辦結登記手續，政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。拆遷需要滿足公共利益需要，且由政府主導。
一、拆遷多久才能拿到房子房產證
拆遷一般要5年才能拿到房子房產證，拆遷安置須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二、商業拆遷和政府拆遷的區別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1．國防和外交的需要；
2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4．由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5．由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6．法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷取得房產證一般需要5年時間，拆遷安置房轉讓交易需等待取得房產證后進行。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應在30個工作日內辦結登記手續。政府拆遷與商業拆遷的區別在于簽訂合同類型、主導方、目的和范圍等。拆遷需要滿足城市建設規劃和政府批準的用地文件，以保障公共利益為前提，如國防、基礎設施建設、公共事業等。
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來源：頭條-蘇州拆遷房多久拿房產證有效，蘇州拆遷房多久拿房產證有效啊
