小產(chǎn)權房子拆遷補償標準,小產(chǎn)權拆遷會賠償嗎

一、小產(chǎn)權拆遷會賠償嗎

如果小產(chǎn)權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a償。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

一、小產(chǎn)權房的征收拆遷補償具體分析：

（一）小產(chǎn)權房系合法建筑：

如果小產(chǎn)權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

如果小產(chǎn)權房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有，補償會給當?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權房的購房者。

所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權益。

（二）小產(chǎn)權房系違法建筑：

小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權房的拆遷補償標準：

小產(chǎn)權房拆遷的補償一方面應該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產(chǎn)稅的情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。

在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換和二者相結合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、小產(chǎn)權房子拆遷有補償?shù)膯?/strong>

小產(chǎn)權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產(chǎn)權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、如果小產(chǎn)權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3、如果小產(chǎn)權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

4、如果小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，小產(chǎn)權房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、店面拆遷租客賠償嗎

1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對商鋪進行拆遷時，承租人是有經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償?shù)捻椖堪ㄍ．a(chǎn)停業(yè)損失、安置補償?shù)取?/p>

2、對于征地行為不服的可以采用行政訴訟手段。對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。

3、對征地決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。政府是征地行為的主導者和執(zhí)行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。