一、上海市有沒有房屋以舊換新政策?

上海市目前并未直接推出明確的房屋以舊換新政策。然而，上海市有一系列與舊房改造、城市更新以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政策和法規(guī)，這些政策在某種程度上可能為房屋以舊換新提供了間接的支持或路徑。

一、舊區(qū)改造與城市更新

根據(jù)《上海市城市更新條例》的相關(guān)規(guī)定，上海市致力于推動城市更新，提升城市能級，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。舊區(qū)改造作為城市更新的重要組成部分，在上海市得到了大力推進。例如，上海市加大了中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的力度，并計劃改造一定數(shù)量的房屋，使大量居民受益。此外，上海市還推進舊住房成套改造，開展保留保護建筑修繕，以及實施舊住房更新改造等。

這些舊區(qū)改造和城市更新政策雖然不直接等同于房屋以舊換新政策，但它們?yōu)楦纳凭用褡》織l件、提升城市品質(zhì)提供了重要途徑。在舊區(qū)改造過程中，居民可能有機會通過合理的補償和安置機制，實現(xiàn)住房條件的改善。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)

在房屋以舊換新的過程中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。這意味著在進行房屋以舊換新時，舊房的所有權(quán)和土地使用權(quán)需要同時轉(zhuǎn)讓給新房的所有者。

此外，《中華人民共和國土地管理法》第五十五條涉及土地使用權(quán)的出讓和費用繳納。雖然該條款不直接針對房屋以舊換新，但它規(guī)范了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，為房屋以舊換新過程中土地使用權(quán)的處理提供了法律依據(jù)。

綜上所述，盡管上海市沒有直接的房屋以舊換新政策，但居民可以通過參與舊區(qū)改造、城市更新等項目，結(jié)合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，實現(xiàn)住房條件的改善和更新。在此過程中，建議居民詳細了解相關(guān)政策法規(guī)，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保自身權(quán)益的合法性和最大化。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當具備通風(fēng)條件，并預(yù)留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-上海市有沒有房屋以舊換新政策?，