一、重慶房屋以舊換新政策最新

重慶房屋以舊換新政策最新相關(guān)問(wèn)題，主要涉及舊房改造、老舊小區(qū)加裝電梯以及房屋折舊等方面。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、舊房改造政策

重慶的舊房改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：

合理落實(shí)居民出資責(zé)任。按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民通過(guò)直接出資、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時(shí)，支持小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

加大政府支持力度。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央和地方政府給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容。同時(shí)，支持各地通過(guò)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券籌措改造資金。

持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效。支持改造運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)改造項(xiàng)目和企業(yè)提供信貸支持。

推動(dòng)社會(huì)力量參與。鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等社會(huì)力量參與改造，通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用等方式吸引投資。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策。對(duì)參與改造的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位給予稅費(fèi)減免，降低其改造成本。

二、重慶市老舊小區(qū)加裝電梯最新政策

重慶市老舊小區(qū)加裝電梯政策主要包括以下條件：

房屋未納入征收范圍和拆遷計(jì)劃，且增設(shè)電梯用地應(yīng)位于老舊住宅建設(shè)用地范圍內(nèi)。

申請(qǐng)人需就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)等費(fèi)用的分擔(dān)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)用維修資金部分的，應(yīng)征得該專(zhuān)用部分的業(yè)主同意，并對(duì)因加裝電梯受影響的業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中可申請(qǐng)使用住房公積金來(lái)支付分?jǐn)傎M(fèi)用。

此外，重慶市還解決了老舊住宅增設(shè)電梯過(guò)程中的審批依據(jù)、業(yè)主意見(jiàn)協(xié)調(diào)以及多部門(mén)辦事難等問(wèn)題，確保了增設(shè)電梯工作的順利進(jìn)行。

三、房屋折舊最新規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋折舊年限最新規(guī)定為20年。房屋作為固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊，折舊年限為20年，殘值率一般為5%。折舊公式為：年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限；月折舊額=年折舊額/12。這一規(guī)定有助于合理評(píng)估房屋價(jià)值，為房屋以舊換新政策提供參考依據(jù)。

綜上所述，重慶房屋以舊換新政策涉及多個(gè)方面，包括舊房改造、老舊小區(qū)加裝電梯以及房屋折舊等。這些政策旨在提升居民住房品質(zhì)，推動(dòng)城市更新和發(fā)展。

二、重慶危舊房改造拆遷補(bǔ)償五大優(yōu)惠政策

危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策成為被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題。重慶市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按市政府《關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策主要有5大優(yōu)惠政策。

1、關(guān)鍵詞：獎(jiǎng)勵(lì)

貨幣安置每戶(hù)獎(jiǎng)1萬(wàn)—3萬(wàn)元

據(jù)了解，危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)(或公有住房承租戶(hù))為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶(hù)給予1萬(wàn)-3萬(wàn)元的一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。

非住房(如商鋪、店面)按房屋評(píng)估價(jià)格的5%以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);非住房一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足2萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)戶(hù)按2萬(wàn)元給予補(bǔ)償。市建委人士表示，同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎(jiǎng)勵(lì)，不能分別獎(jiǎng)勵(lì)兩次。

2、關(guān)鍵詞：公攤

公攤系數(shù)不低于15%

市建委人士表示，在危舊房改造拆遷中，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置住房公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由拆遷人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，在15%以?xún)?nèi)的按實(shí)計(jì)算。

3、關(guān)鍵詞：面積

低收入住房困難家庭人均15平方米

據(jù)介紹，危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭(需審查公示)，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)(或公有住房承租戶(hù))為單位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面積不足30平方米，在拆遷安置時(shí)，由拆遷人按建筑面積30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置;家庭人口在3人及以上，住房建筑面積不足45平方米，在拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，由拆遷人按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置。

4、關(guān)鍵詞：教育

異地安置兩地學(xué)校任選

對(duì)危舊房拆遷異地安置戶(hù)關(guān)心的子女教育問(wèn)題，本次也作出了相關(guān)的優(yōu)惠政策，安置戶(hù)可在遷出地和遷入地任選學(xué)校就讀。

市建委人士表示，被拆遷居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，拆遷之時(shí)可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶(hù)籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或在遷入戶(hù)籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)，凡區(qū)教育行政部門(mén)安排接收的學(xué)生，任何學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)或變相收取捐資助學(xué)費(fèi)。

5、關(guān)鍵詞：低保

低保戶(hù)一年不用審核

據(jù)介紹，對(duì)符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶(hù)分離的，在拆遷安置完成一年內(nèi)，憑遷出地民政部門(mén)出具的證明材料，由遷入地民政部門(mén)審查核定發(fā)放最低生活保障金，一年后，按規(guī)定向遷入地民政部門(mén)提出申請(qǐng)。遷入地民政部門(mén)對(duì)符合低保條件的家庭要及時(shí)納入低保范圍，做到應(yīng)保盡保。

三、重慶農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：C級(jí)危房：采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進(jìn)行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬(wàn)元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)助。D級(jí)危房：采取拆除重建的方式進(jìn)行整治，根據(jù)我區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行建設(shè)，按照每戶(hù)1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施土建補(bǔ)助，其中：1人戶(hù)補(bǔ)助建筑面積為40平方米，2人戶(hù)補(bǔ)助建筑面積為60平方米，3人及以上戶(hù)補(bǔ)助建筑面積為80平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

h3>四、重慶危舊房改造拆遷補(bǔ)償五大優(yōu)惠政策

危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策成為被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題。重慶市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按市政府《關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》危舊房改造的拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策主要有5大優(yōu)惠政策。

1、關(guān)鍵詞：獎(jiǎng)勵(lì)

貨幣安置每戶(hù)獎(jiǎng)1萬(wàn)—3萬(wàn)元

據(jù)了解，危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)(或公有住房承租戶(hù))為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶(hù)給予1萬(wàn)-3萬(wàn)元的一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。

非住房(如商鋪、店面)按房屋評(píng)估價(jià)格的5%以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);非住房一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足2萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)戶(hù)按2萬(wàn)元給予補(bǔ)償。市建委人士表示，同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎(jiǎng)勵(lì)，不能分別獎(jiǎng)勵(lì)兩次。

2、關(guān)鍵詞：公攤

公攤系數(shù)不低于15%

市建委人士表示，在危舊房改造拆遷中，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置住房公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由拆遷人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，在15%以?xún)?nèi)的按實(shí)計(jì)算。

3、關(guān)鍵詞：面積

低收入住房困難家庭人均15平方米

據(jù)介紹，危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭(需審查公示)，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)(或公有住房承租戶(hù))為單位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面積不足30平方米，在拆遷安置時(shí)，由拆遷人按建筑面積30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置;家庭人口在3人及以上，住房建筑面積不足45平方米，在拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，由拆遷人按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置。

4、關(guān)鍵詞：教育

異地安置兩地學(xué)校任選

對(duì)危舊房拆遷異地安置戶(hù)關(guān)心的子女教育問(wèn)題，本次也作出了相關(guān)的優(yōu)惠政策，安置戶(hù)可在遷出地和遷入地任選學(xué)校就讀。

市建委人士表示，被拆遷居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，拆遷之時(shí)可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶(hù)籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或在遷入戶(hù)籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)，凡區(qū)教育行政部門(mén)安排接收的學(xué)生，任何學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)或變相收取捐資助學(xué)費(fèi)。

5、關(guān)鍵詞：低保

低保戶(hù)一年不用審核

據(jù)介紹，對(duì)符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶(hù)分離的，在拆遷安置完成一年內(nèi)，憑遷出地民政部門(mén)出具的證明材料，由遷入地民政部門(mén)審查核定發(fā)放最低生活保障金，一年后，按規(guī)定向遷入地民政部門(mén)提出申請(qǐng)。遷入地民政部門(mén)對(duì)符合低保條件的家庭要及時(shí)納入低保范圍，做到應(yīng)保盡保。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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