一、城市建設(shè)用地增加的有利條件

城市建設(shè)用地增加的有利條件主要包括以下幾點(diǎn)：

一、符合規(guī)劃和法律程序

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用土地，特別是將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。若符合土地利用總體規(guī)劃，并依法經(jīng)過批準(zhǔn)，則可以為城市建設(shè)用地的增加提供法律保障。

二、滿足城市發(fā)展和公共利益需求

隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口不斷增加，對住房、交通、公共設(shè)施等方面的需求也日益增長。因此，適量增加城市建設(shè)用地，可以滿足這些需求，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

三、具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施

增加城市建設(shè)用地通常意味著新的開發(fā)區(qū)或擴(kuò)展區(qū)域?qū)碛懈晟频幕A(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，如道路、水電、通訊等。這些設(shè)施的完善將吸引更多的人口和企業(yè)聚集，進(jìn)一步推動(dòng)城市的發(fā)展。

四、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)增長

新增的城市建設(shè)用地往往用于建設(shè)工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)等，這些區(qū)域的發(fā)展將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。同時(shí)，新區(qū)的建設(shè)也將創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力。

綜上所述，城市建設(shè)用地增加的有利條件主要包括符合規(guī)劃和法律程序、滿足城市發(fā)展和公共利益需求、具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)增長等方面。這些條件共同為城市建設(shè)用地的合理增加提供了有力支持。

二、城市建設(shè)用地包括哪些

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地，不包括水域和其他用地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條

國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、建設(shè)用地選擇依據(jù)是什么

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(gb50188-93)《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法(試行)》(建村[2000]36號)《村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《城市規(guī)劃編制辦法》(建設(shè)部)部分地方政府建設(shè)規(guī)劃文件。建設(shè)用地規(guī)劃的條件：

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;取得規(guī)劃選址和土地審查意見;取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);通過環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng);通過環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)保部門的審查;屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。

(四)臨時(shí)用地：為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。

(五)土地使用權(quán)變更：申請變更已批準(zhǔn)的土地用途、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件的，須先征得規(guī)劃主管部門的同意;通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)方式提供國有土地使用權(quán)的用地，在竣工前不得申請變更土地用途或調(diào)整容積率，但以掛牌方式出讓的總部企業(yè)用地和工業(yè)生產(chǎn)研發(fā)用地等經(jīng)市發(fā)展改革、科工貿(mào)信等相關(guān)管理部門認(rèn)定符合我市鼓勵(lì)發(fā)展政策的已出讓未建用地確需申請調(diào)整容積率的除外;行政劃撥用地、減免地價(jià)用地、建設(shè)用地批準(zhǔn)決定中規(guī)定為自用性質(zhì)的土地申請完善出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于土地供應(yīng)的相關(guān)政策;申請變更已取得土地使用權(quán)已抵押的，須取得抵押權(quán)人的同意，為共有土地使用權(quán)的，變更申請須經(jīng)其他共有人同意，已預(yù)售的，還須取得全體預(yù)購人書面同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

h3>四、城市建設(shè)用地包括哪些

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地，不包括水域和其他用地。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條

國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市建設(shè)用地增加的有利條件，