一、簽訂土地出讓合同的條件是什么

簽訂土地使用權(quán)出讓合同需要滿(mǎn)足以下條件：

(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(二)協(xié)議出讓與招拍掛出讓

1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)取得發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(2)取得環(huán)保部門(mén)環(huán)保批復(fù)文件；

(3)取得用地規(guī)劃許可文件。

2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：

(1)申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人；

(2)已簽署成交確認(rèn)書(shū)；

(3)已按成交確認(rèn)書(shū)要求支付相應(yīng)地價(jià)。

簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：

(一)申請(qǐng)公文；

(二)身份證明材料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件；其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見(jiàn)證的文件原件1份)；

(三)銀行資信證明(原件，政府投資項(xiàng)目無(wú)需提供)；

(四)規(guī)劃部門(mén)有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)印件，核原件)；

(五)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)出具的建設(shè)用地方案圖(復(fù)印件)；

(六)發(fā)改部門(mén)有效的計(jì)劃立項(xiàng)批文(復(fù)印件，核原件)；

(七)環(huán)保部門(mén)有效的環(huán)保批復(fù)文件(復(fù)印件，核原件)；

(八)宗地圖(原件6份)；

(九)高新技術(shù)項(xiàng)目須提供科技部門(mén)高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書(shū)及市高新重大項(xiàng)目辦公室審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十)涉及產(chǎn)業(yè)帶園區(qū)用地申請(qǐng)的，須提交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦的審批文件(復(fù)印件，核原件)；

(十一)屬物流園區(qū)用地申請(qǐng)的，應(yīng)提供市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定及審查意見(jiàn)(復(fù)印件，核原件)；

(十二)屬政策性住房用地的，應(yīng)提供市主管部門(mén)的批文(復(fù)印件，核原件)；

(十三)屬城市更新項(xiàng)目的，應(yīng)提供實(shí)施主體確認(rèn)文件、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地使用權(quán)證明文件等材料(復(fù)印件，核原件)；

(十四)屬招拍掛出讓用地的，應(yīng)提供已簽署的成交確認(rèn)書(shū)及地價(jià)款繳交憑據(jù)。

土地使用權(quán)出讓合同簽訂的程序?yàn)椋?

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)材料→審查及測(cè)算地價(jià)→申請(qǐng)人領(lǐng)取交款通知單→申請(qǐng)人提交交款收據(jù)→管理局制作土地使用權(quán)出讓合同書(shū)→申請(qǐng)人簽字蓋章→管理局簽字蓋章→申請(qǐng)人領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。

二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的條件有哪些？

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；

2、建設(shè)用地使用權(quán)的期限；

3、土地的界址、面積等；

4、出讓金及支付方式和期限；

5、違約責(zé)任等。

一、商業(yè)用地變更住宅用地需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用

(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)的土地使用權(quán)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。

(2)土地出讓方式：對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓等方式。

(3)計(jì)算方式：土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。

二、劃撥土地與國(guó)有土地的劃撥土地區(qū)別

一、區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)的定義。

國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。

出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同。

出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

二：關(guān)于出讓金：

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確限制，無(wú)需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。

因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

三、土地出讓金新調(diào)整

國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十八條

通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法。

三、土地協(xié)議出讓的條件

法律分析：土地協(xié)議出讓的條件是土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第八條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

第十條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

h3>四、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的條件有哪些？

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；

2、建設(shè)用地使用權(quán)的期限；

3、土地的界址、面積等；

4、出讓金及支付方式和期限；

5、違約責(zé)任等。

一、商業(yè)用地變更住宅用地需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用

(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)的土地使用權(quán)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。

(2)土地出讓方式：對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓等方式。

(3)計(jì)算方式：土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。

二、劃撥土地與國(guó)有土地的劃撥土地區(qū)別

一、區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)的定義。

國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。

出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同。

出讓?zhuān)荷唐贩拷ㄔO(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

二：關(guān)于出讓金：

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確限制，無(wú)需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。

因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

三、土地出讓金新調(diào)整

國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十八條

通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●簽訂土地出讓合同流程

●土地出讓要簽什么合同

●土地出讓合同內(nèi)容

●土地協(xié)議出讓的條件

●簽訂土地出讓合同需要什么資料

●土地出讓合同簽訂后辦啥手續(xù)

●土地出讓合同怎么簽

●土地出讓要簽什么合同

●土地出讓合同由誰(shuí)簽訂

●土地出讓合同與誰(shuí)簽訂

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內(nèi)容審核：張小華律師

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