城市更新改造最新政策，城市更新改造的最新政策主要涉及到國有土地上房屋征收與補償的相關規定。以下是對這些政策的詳細解讀：一、征收決定與補償征收條件：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益
城市更新改造的最新政策主要涉及到國有土地上房屋征收與補償的相關規定。以下是對這些政策的詳細解讀：
一、征收決定與補償
征收條件：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在符合一定條件下可以作出房屋征收決定。這些條件包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要，以及舊城區改建等需要。
補償內容：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
二、征收評估與補償確定
評估機構：按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，房地產價格評估機構由被征收人協商選定。如果協商不成，則通過多數決定、隨機選定等方式確定。評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，確保其評估結果的公正性和準確性。
補償確定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果被征收人對評估結果有異議，可以向評估機構申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
三、征收安置與補償選擇
安置方式：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果被征收人選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算和結清房屋價值的差價。
臨時安置與搬遷費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。如果選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。
四、違法建筑與未登記建筑的處理
違法建筑處理：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的行為予以處理。在作出房屋征收決定前，應組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
未登記建筑補償：同樣根據該條款，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應給予補償；而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。這一規定確保了補償的公平性和合理性。
綜上所述，城市更新改造的最新政策主要圍繞國有土地上房屋征收與補償展開，涉及征收決定與條件、征收評估與補償確定、征收安置與補償選擇以及違法建筑與未登記建筑的處理等方面。這些政策旨在保障被征收人的合法權益，確保城市更新改造的順利進行。
法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》
第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區城市空間形態和功能進行整治提升的活動。
主城都市區范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執行。
第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創新、統籌推進，以人為本、共建共享”的原則。
第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
法律分析：城市更新項目，包含城市功能核心區平房（院落）申請式退租和保護性修繕、恢復性修建；老舊小區改造；危舊樓房改建和簡易樓騰退改造等項目。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。
在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。
縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。
h3>四、城市更新政策法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》
第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區城市空間形態和功能進行整治提升的活動。
主城都市區范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執行。
第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創新、統籌推進，以人為本、共建共享”的原則。
第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業功能、打造就業創新載體，完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。
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內容審核：王蘭律師
來源：頭條-城市更新改造最新政策，
