拆遷維權21招,針對非法強征強拆，農民的策略,征地拆遷補償安置不合理，無論是地方政府怎么折騰，農民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權就是農民自己的，農民就可以依法來阻止地方政府、開發商的非法施工。如果有農民的家的房屋被政府以這
征地拆遷補償安置不合理，無論是地方政府怎么折騰，農民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權就是農民自己的，農民就可以依法來阻止地方政府、開發商的非法施工。如果有農民的家的房屋被政府以這種名義強拆了，房屋被水給淹倒掉了，農民應伸出有愛的手，做到互相幫助、互相支持、互相團結。只有堅持到最后，政府、開發商施工不了。同時還可以通過法律渠道，由律師來爭取維權，爭取合理的補償。
一、“株連九族”，怎么辦
在征地拆遷中，因你沒有得到合理的補償，沒有在出讓協議上簽字。地方政府威脅你說，你要是不簽字，就停止你的子女的工作，或者是凍結你的經營權。遇到這種情況是你也不要怕。事實上，誰也沒有權為剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。事實上，這只是政府玩的一種心里戰術，這招只是在嚇唬人，只要你不怕，蒙不住你，就不會被騙簽，就可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。
二、非法征地拆遷干部住村進行軟磨硬泡無賴式地逼農民在土地出讓協議上簽字，農民怎么辦
如果上述招數地方政府都用盡了，地方政府將改變策略，用采用軟招數，政府會派征地干部進村入住，軟磨硬泡，同農民進行感情溝通。
征地干部在工作中會說，叔呀、嬸呀，要是你不簽字，我們工作就保不住了什么的。還對農民進行一些許諾，說什么，要是簽了字，你會另外得到什么、什么好處的。這是農民應當格外小心，不要輕信這些人的花言巧語，這些人只在哄騙你，取得你的信任，然后讓你在土地出讓協議書上簽字。農民仔細想想，若是象征地干部說的那么好，為什么在征地拆遷中不用貨幣兌現呢？當時承諾的是都不會兌現的。到時，將主管征地的干部一調走，新來的干部說，不是我答應的，我不知道，誰答應的，你去找誰，進行扯皮。
總之，在應對政府的各種強拆強征中一定不要被政府的各種手段，各種花言巧語所蒙騙，一定要堅持真理，相信法律，通過合法的訴訟渠道維護自己的合法權益，爭取合理的補償。
對抗強制性非法拆遷的一般維權方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
公安機關行政不作為應當承擔法律責任的主要法律依據有：
《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。
《行政訴訟法》第六十七條第一款還規定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”。
《人民警察法》第二條規定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”。
《國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(三)違法征收、征用財產的；(四)造成財產損害的其他違法行為。
最高法院于2001年6月26日在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”。
5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。
一、哪些拆遷行為屬于暴力拆遷
依據相關法律的規定，暴力拆遷的行為表現包括采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷人搬遷，或者通過強行搬出、毆打被拆遷人等的行為拆遷房屋。
《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》
加強對拆遷單位和人員的管理，規范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質的施工單位拆除。進一步規范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規定和被搬遷房屋的區位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執行有關法律法規和規定，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業務素質。
法律分析：鎮政府無需什么責任，他只要和有權的相關單位知會一下，補辦一份授權委托證明。不排除縣級政府委托鎮辦理拆除工作。原因：一、農民確屬違法建筑。二、違法建筑在鎮政府管轄范圍內。三、強執是政府行為，確實是違章建筑的，一是可以申請人民法院強制執行，二是由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當賠償而非補償。請求國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務機關應當在兩個月內決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第四條 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產的；（四）造成財產損害的其他違法行為。
1982年公布《村鎮建房用地管理條例》這是首次提出了宅基地的面積規定，提出村民建房用地，省級政府根據山區、丘陵、平原等不同情況規定用地面積，縣級政府規定宅基地面積標準。在此之前，沒有法律對宅基地面積有過統一規定。因此，1982年前建房占用的宅基地面積不管多大，都是合法的。
1987年《土地管理法》實施。根據該法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是首次把宅基地面積規定上升到法的高度。對于1982年《村鎮建房用地管理條例》公布以后至1987年《土地管理法》實施期間，建設住房宅基地超面積的，經過地方政府依照國家政策處理后，可以維持現狀并進行確權。
2008年頒布實施《城鄉規劃法》該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉村建設規劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關規定，由省、自治區、直轄市制定。
在此之前，《土地管理法》等相關法規，只有宅基地申請審批的相關要求，而沒有建設住房上報審批的明確要求。不溯及既往，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規劃許可證、有沒有辦理房產證來判定。
實踐中，不少地方部門把違建的查處當成了推進拆遷工作的手段，引發大量的行政糾紛。在法院的判決中，有大量違建認定，被法院判決撤銷。因此，存量的房屋被認定為違建不要驚慌，需要拿起法律的武器維權。
第二，即使通過法律程序維權，房屋確實是違建，可以要求支配建筑材料
1、房屋被強拆，但其房屋的建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產，其被拆遷戶可以要求這些財產自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。
2在實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現場會把建筑材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。
第三，建筑內財產損失的賠償
1、依據法律規定，強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。
2、如果未清點財產就強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。
第四、住房安置、拆遷補助費和臨時安置費
拆遷補償包括房屋拆遷補償、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到，如果被拆遷戶是當地村民，仍然有權獲得房屋安置，搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。法院有類似的裁判案例。
最后，其他合法權益的損失
1、在拆遷過程中，如果政府存在不合法、不合理的手段及其行為，并且還造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。
2、一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
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