一、大同單元樓房屋拆遷補(bǔ)償,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋還款抵押協(xié)議要怎么寫(xiě)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋還款抵押協(xié)議的開(kāi)頭要寫(xiě)清抵押人和抵押權(quán)人的基本信息，正文部分要寫(xiě)明協(xié)議的具體內(nèi)容、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的方式，尾部要由雙方簽字蓋章，標(biāo)明簽訂日期。

一、房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)如何寫(xiě)

房屋轉(zhuǎn)讓合同的書(shū)寫(xiě)：

一、首先寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息。包括姓名、單位、住址等。

二、寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。包括房子位于哪里；房子的樓號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)；房子建筑面積；房子實(shí)際使用面積；房屋結(jié)構(gòu)。

三、寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間。

四、寫(xiě)明房屋鑰匙交付時(shí)間。

五、寫(xiě)明什么時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

六、寫(xiě)明甲方的承諾。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙；甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

七、寫(xiě)明違約責(zé)任。

八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

九、寫(xiě)明爭(zhēng)議解決方式。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

十、最后雙方簽字確認(rèn)。

二、出租住房協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)

寫(xiě)出租住房協(xié)議的格式：

一、標(biāo)題?？蓪?xiě)協(xié)議書(shū)三字，也可寫(xiě)明協(xié)議書(shū)的具體名；

二、雙方的基本信息。在標(biāo)題下，在正文之前，注明雙方訂立協(xié)議的信息，并在雙方單位名稱(chēng)后注明一方為甲方，另一方為乙方；

三、正文包括開(kāi)頭和主體。一開(kāi)始是解釋簽訂協(xié)議的目的、原因和依據(jù)，然后可用程式化語(yǔ)言轉(zhuǎn)移到主體，如現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下；

正文條款內(nèi)容：

1、協(xié)商目的；

2、協(xié)商目的責(zé)任；

3、協(xié)議的時(shí)間和期限；

4、協(xié)商目的條款和報(bào)酬，明確價(jià)格總額必須明確貨幣類(lèi)型；

5、履行條款期限；

6、處理違反條款的責(zé)任；

四、簽訂協(xié)議雙方單位的名稱(chēng)，并加蓋公章。必要時(shí)，必須寫(xiě)上認(rèn)證單位和公證單位的名稱(chēng)，并加蓋公章。最后，寫(xiě)下簽署協(xié)議的日期。

三、房產(chǎn)抵押合同該怎樣寫(xiě)

首先要寫(xiě)明雙方的基本信息，包括姓名和身份證號(hào)碼，有擔(dān)保人的要寫(xiě)明擔(dān)保人，公司要注明法定代表人的相關(guān)信息。其次寫(xiě)清楚借款事由，明確約定將房產(chǎn)作為抵押，寫(xiě)明借款金額。第三要確定借款的相關(guān)事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費(fèi)的承擔(dān)、抵押擔(dān)保范圍、借款利率、抵押權(quán)期限以及抵押期間抵押物的處置權(quán)利等事項(xiàng)，必須要有明確具體的條款約定，否則發(fā)生糾紛時(shí)將很難維護(hù)自身的合法權(quán)益。利率可適當(dāng)高于銀行利率，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。最后要約定好違約責(zé)任，確保發(fā)生糾紛時(shí)雙方都能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

二、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋還款抵押協(xié)議要怎么寫(xiě)？

一、房屋還款抵押協(xié)議

抵押權(quán)人：

（以下稱(chēng)甲方）

抵押人：

（以下稱(chēng)乙方）

為確保甲、乙雙方所簽訂的《還款協(xié)議書(shū)》（以下稱(chēng)主合同）能夠順利履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)（項(xiàng)目）作抵押為其履行主合同的義務(wù)提供擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)（項(xiàng)目）抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

第一條、抵押標(biāo)的（物）：乙方以其（固定資產(chǎn)、在建工程和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)益）設(shè)定抵押（附抵押物明細(xì)）。

第二條、抵押范圍：主合同中甲方為乙方辦理質(zhì)押貸款。乙方應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

第三條、抵押期限：自主合同生效之日起至甲方全部履行完畢主合同中乙方的義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)全部債權(quán)止。

第四條、乙方保證對(duì)抵押物或項(xiàng)目依法享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，能夠提供合法有效的抵押物或項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件。抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得變賣(mài)、轉(zhuǎn)移、租借抵押物或擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，不得重復(fù)設(shè)臵抵押，如發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。乙方應(yīng)當(dāng)保證抵押物在抵押期間的安全、完整，在甲方債權(quán)未得到清償前，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則提供企業(yè)資料及抵押物或項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件，并對(duì)所提供的資料、文件的真實(shí)性負(fù)有法律責(zé)任；保證不向甲方做虛假的或誤導(dǎo)性的陳述，甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方違反上述約定，均可隨時(shí)終止主合同的履行并追究乙方的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

第五條、甲方對(duì)乙方設(shè)定抵押的一切財(cái)產(chǎn)（項(xiàng)目）擁有第一抵押權(quán)和第一留臵權(quán)。如乙方違反主合同的約定，甲方有權(quán)處理抵押物或接管、轉(zhuǎn)讓抵押項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)益并從中優(yōu)先受償。對(duì)不足受償?shù)牟糠郑追饺杂袡?quán)向乙方追償。

第六條、乙方應(yīng)恪守信用，如乙方在貸款期限屆滿(mǎn)市仍沒(méi)有履行債務(wù)，甲方同意并有權(quán)通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)。

第七條、在簽訂本協(xié)議前，協(xié)議各方已完全理解并接受本協(xié)議的內(nèi)容，在本協(xié)議項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方，各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

簽訂時(shí)間：

年月日

簽訂地點(diǎn)：

二、房屋抵押

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣(mài)，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

三、欠款抵押房子怎么寫(xiě)協(xié)議

一、欠款房屋抵押協(xié)議書(shū)范本

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

代表人：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________）

第二條·抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條·在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。

第五條·本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條·本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶€貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第九條·本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條·雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條·爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條·本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條·本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：·代表人：·年·月·日

乙方：·代表人：·年·月·日

二、房屋抵押幾時(shí)能解押

1、結(jié)清

正常結(jié)清：還完最后一筆貸款還完（分為：一次性還本付息類(lèi)，分期償還類(lèi)）；

提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請(qǐng)。

2、解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件；

借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

三、房子抵押貸款的好處

1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

2、貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá)50%。基本上能夠滿(mǎn)足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

4、審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿(mǎn)足抵押人年紀(jì)在65歲以?xún)?nèi)方可辦理。

6、還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶(hù)辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十條·【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

四、房屋還款抵押協(xié)議怎么寫(xiě)

房屋還款抵押協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：《擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

五、房屋抵押還款方式 法律問(wèn)題

法律分析:

房產(chǎn)抵押的還款方式有三種：

1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(nèi)(含)，則還款方式為到期一次還本付息。

2、等額本息還款法。是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，此外，還要還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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投稿：樂(lè)惠

內(nèi)容審核：劉偉濤律師