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房子拆遷注意什么，房屋拆遷需要注意什么:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 16:31:47
作者：
圣運律師
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房子拆遷注意什么,房屋拆遷需要注意什么,1、政府應該要從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。2、拆遷的管理部門應該從宏觀上去加強對拆遷規模的計劃與控制。3、制定和完善拆遷補償安置政策是有關人員的當務之急。4、拆遷人需要取注意準確定位自己。

房子拆遷注意什么，房屋拆遷需要注意什么:今日拆遷補償規定更新

一、房子拆遷注意什么,房屋拆遷需要注意什么

1、政府應該要從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。

2、拆遷的管理部門應該從宏觀上去加強對拆遷規模的計劃與控制。

3、制定和完善拆遷補償安置政策是有關人員的當務之急。

4、拆遷人需要取注意準確定位自己。

5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

6、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意以下的事項：

（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

（2）拆除房屋的有關情況。（其中包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。

（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

（5）拆遷安置的辦法。

（6）搬遷補助費、臨時安置補助費以及停業補償費的支付。

（7）搬遷期限以及過渡期限。

（8）違約的責任。

一、小產權的閣樓補償標準

1、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。

而具體賠償應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

2、公民的土地發生被征收的情況時，補償的標準原則上是以被征收人所在地的房屋市場價為標準。一般來說，政府會通過正當的程序，被征收人都同意并補償合理的基礎上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業性的開發的話，開發商必須要取得當事人的同意，只有當事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方沒有達成協議的話，開發商不可以用任何理由進行強拆。政府應該要剝離絕對商業的利益，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業利益分開，才可以做到利益關系的明確化。

3、一般來說，具有完全產權的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產權登記以后就可以獲得房產證，然后就可以上市交易了。房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產的開發等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質的房屋，必須在取得房產證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發揮作業。

二、小產權房存在的法律風險主要有：

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

二、拆遷注意事項有哪些

法律分析：1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：

(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關情況。(包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等)。

(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

(5)拆遷安置辦法。

(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。

(7)搬遷期限和過渡期限。

(8)違約責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房注意事項

1.量房階段：在量房時，被拆遷人應當注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準的情況，該登記的各項是否有遺漏，如果有此情況或登記不完全的，應當提醒工作人員補齊。2.評估階段：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。3.簽訂補償安置協議階段：貨幣補償的，應當注意所補償的數額是否準確，支付貨幣的方式、期限、違約責任等是否約定明確。選擇實物安置方式的，應當明確是現房還是期房，現房的應當明確在什么時候交付，己方的義務，如應在什么時候付款等。如果是期房的，應當明確房款、周轉費用、周轉期限、房屋的具體樓層、違約責任也應約定具體比例。

【法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》

第十四條行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內容：

(一)申請人與被申請人的基本情況;

(二)爭議的主要事實和理由;

(三)裁決的依據、理由;

(四)根據行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;

(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;

(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么

1、房屋拆遷流程如下：

（1）申領《房屋拆遷許可證》；

（2）拆遷管理部門進行審核；

（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

（4）發布《拆遷通告》；

（5）選擇確定評估機構；

（6）入戶調查；

（7）評估結果公示；

（8）出具并送達評估報告；

（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；

（10）發放、領取補償款；

（11）拆除房屋。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、房屋拆遷該如何補償

房屋拆遷補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有。

法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十四條按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。