億元房子拆遷,上海拆遷戶張新國，因為一億元拆遷款和開發商談崩，現在怎樣了,這座小樓坐落于上海松江。說到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說這里是國內最牛釘子戶。 在2003年時，上海市決定對滬亭北路一片進行拆除 每個原住民都能得到價值不菲
這座小樓坐落于上海松江。說到這座小樓可是大名鼎鼎，有人說這里是國內最牛釘子戶。
在2003年時，上海市決定對滬亭北路一片進行拆除 每個原住民都能得到價值不菲的補償金。
張新國覺得的補償金太少，他的要求是1億元現金外加六套房子，而政府能給他的只有240萬和四套房子。
雙方的差距實在太大，張新國一氣之下直接就不愿拆遷，政府也沒辦法，在修建道路的時候只能繞過他的房子。
現在已經19年過去了。不知道張新國后沒后悔。他的那套房子就這樣孤零零地矗立在那里，緊緊靠著馬路，相信他一定飽受到各種噪音的騷擾。
有人說張新國曾經多次想要妥協，但又為了面子開不了口，那么張新國現在的狀況如何呢?
張新國原來是建筑公司的一名職員，由于工作非常努力也賺了不少錢，還為自己蓋了一棟二層小樓。
子女們也沒有讓張新國太過費心，很快都長大成人。只可惜的是上海房價實在太貴，子女們買不起房子，結婚后就只能和父母住在一起。
本來是一家四口人居住，這下子人口增加了。子女們要是有了孩子，居住面積一定會更為緊張。
張新國考慮了一下，決定讓子女們掏錢來給房子擴大面積，子女們也同意了。
張新國買了旁邊一家宅基地，又把原來的小樓進行了擴建加高了一層，又花了15萬元把小樓進行了重新裝潢，搞得非常大氣，再加上滿滿的歐式風格，讓不少鄰居都極為羨慕，都說張新國很有福氣。
房屋面積擴大了，因為人口過多而帶來的矛盾也就消失無形 這讓張新國的生活越來越好。
他的房子又實在太大，自己實在住不了，還將1樓租出去收點租金，每年光靠租金一家人的正常生活都沒有任何問題。可是這樣的日子，隨著上海市的一紙公文都給打破了。
2003年上海市決定拆除整個滬亭北路，被拆遷的人都能拿到一筆不菲的補償金，包括張新國在內，所有人都歡喜天喜地。又能拿錢又能得到其他路段的房子，這樣子人們就可以安享晚年了。可是當張新國拿到賠償方案時，他瞬間覺得不開心了。
因為賠償方案賠償的并不是實際居住面積，而是宅基地面積。也就是說，張新國花費那么多錢蓋了三層小樓，卻和鄰居們的平房賠償標準是完全一樣的，張新國哪里肯干?
自己費心費力建好了三層小樓，憑什么和別人的賠償標準完全一樣?實際上政府對這件事情也有考慮。
有些人一聽要拆遷就趕緊為房子添磚加瓦，希望能獲得更大的拆遷面積，使用宅基地面積來計算，就是為了預防這種情況發生。
至于房子的賠償標準，實際上是按照家里有多少人來計算的。張新國兩口子再加上他的一對兒女，兩個家庭總共可以分三套房子，另外政府又補助一套，那就是四套房子。
但是旁邊的鄰居家里也是四口人，可人家是兩個兒子，最后就能分到六套房產。還有一個小兒子從小就不知道去了哪里，結果也能分到一套。
張新國便開始不平衡了。本來他的房子是很多人都羨慕的，可是拆遷方案一下來，自己就沒有任何優勢，到時候豈不是被鄰居看笑話。
張新國到處找人訴說，但卻沒有人理會他。政策就是這樣定的，誰也沒有辦法更改。
此時他突然想起當年他在購買那塊宅基地的時候還少了一個公章，如果加蓋公章，自己的補償款也能多一些。于是他求人找關系，又將這個公章給蓋上了。按照補償標準規定他確實能多分一些，但和他心中的標準還是差了很多。
他又拿出了一份老宅基地的證書希望得到開發商的承認，但這張證書已經年歲太長，字跡根本就無法辨認。就連張新國都看不清楚證書上寫的是什么。既然沒辦法證明這張證書是真的，當然也遭到了開發商的拒絕，這讓張新國非常失落。
張新國認為自己的證書就是真的，憑什么不給自己更多的賠償?如果不能滿足自己的要求，那自己就寧愿不搬遷。于是他打定了主意，提出了六套房子和1億元現金的要求。
他覺得開發商有那么多錢，最終還是會向他屈服。但誰知道他要的實在有些多，他這一張口，直接將自己的退路給徹底阻斷。
對于開發商而言，如果同意了張新國的要求，那么其他人怎么辦，其他人會不會有樣學樣?滿足了一個張新國，就會有千千萬萬個張新國冒出來，所以這個口子絕不能開。
可惜的是張新國并沒有想到這一點，于是開發商決定放棄征用張新國的房子。原來的四車道就變成了兩車道，這下子輪到張新國就不知該怎么辦了。
自家的房子直沖馬路，吵吵鬧鬧不說還有很大的危險。有一天全家正在屋子里吃飯，有一輛車居然直沖著房子撞過來，把房子都撞了一個大窟窿。
張新國氣壞了，又把對方告到法院。可是對方卻說，那里本來不應該有房子，是張新國不愿意拆遷才出現了這個問題。
雖然最后官司打贏了，可張新國也膽戰心驚，他害怕再次遇到這樣的事情。
實際上張新國的那套房子自從馬路建起來后就真的不能再住人了，已經完全喪失了作為一個房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此馬路上又哪來什么安全?
在這個過程中岳母也不幸去世，這讓張新國悔恨交加。如果自己當時不那么堅持，事情就不會發展到這個樣子。
轉折點來到了2016年，拆遷辦主任陸輝是一個非常懂人性的人，他決定幫助張新國。可他知道張興國的脾氣倔強，如果一開始就跟他談拆遷問題，張新國一定會火冒三丈。于是他就來了個曲線救國，先和張新國交朋友，兩個人很快無話不談。
此時張新國的家庭也是一地雞毛，幾家人居住在一個隨時發生危險的房子中，兒女們心中也不知道是怎么想，生活確實有很多不如意。陸輝抓住時機，接連向張新國發出了靈魂拷問。
你現在過得怎么樣，你難道不知道嗎?再這樣下去，你這個家還會不會存在?
同時陸輝又做出了承諾:你放心，只要你點個頭，到時給你承諾的現在仍然有效。
最終張新國還是點頭同意，這么多年過去，他也早就想明白了，如果自己當時不是那么堅持，他的生活斷然不會如此。
當他簽上自己的名字時，他心中也猶如一塊大石頭落了地。很快他的原有房子便被拆除，兩車道也變成了四車道。而張新國和他的家人們也終于過上了安寧的日子。
張新國總共拿到了270萬的補償款，雖然和之前的補償款完全一樣，可那時卻是2003年，購買率和現在實在差了太多。從這個方向來看，張新國確實有些吃虧了。
補償給張新國的房子也是當年那些人給挑剩下的，也沒有什么太好的戶型。但這又能怎么樣呢?他在這十幾年的過程中早已經精疲力竭，他只想安靜地過上好日子。
我絕對能夠體諒張新國當時拒絕拆遷的心情，自己的房子比別人的房子漂亮得多，又豪華面積又大，而且人家本來也不是為了拆遷臨時加蓋的，就是實實在在擺在那里，最后的補償標準卻和別人不一樣，擱誰誰都不愿意。
這是一個巨大的心理落差，相信不少人都曾經經歷過這一切。有人說張新國是貪心不足蛇吞象。
但我們認為，這是一個人心里失衡之下的正常反應，對張新國沒有任何可指責的。張新國的遭遇讓我們唏噓，只希望他在將來的日子里能夠越來越好。
法律分析：拆遷補償標準:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一）被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。以上是對房屋拆遷安置費補償計算標準的具體規定。
法律依據：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十一條規定：拆遷補償安置協議的內容應當包括：
（一）被拆除房屋的建筑面積；
（二）貨幣補償金額；
（三）補償安置方式；
（四）搬遷期限；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。
上海拆遷政策如下：
1、補助對象：居住在危房中的農村分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點對象以及其他貧困戶；
2、補助標準：農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔。政府補助標準暫定為：
（1）建檔立卡貧困戶、農村分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元；修繕加固房屋戶均0.6萬元；
（2）其他非四類重點對象的農村貧困戶重建房屋戶均1萬元；修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調整，按新規定標準執行。
3、申請程序：農戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議（村公示）、鄉鎮審核（公示）、縣級審批（公示）；
4、基本原則：公開、公平、公正；
5、資金管理：政府補助資金通過“一卡通”形式直接發放到戶，禁止補助資金被挪用，嚴肅紀律，堅決杜絕只領補助不建房的現象；
6、建設標準：危房改造以農戶自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結構要具備一定的抗震能力，配備衛生廁所，實現人畜分離；房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋；
改造后的農房面積可根據家庭人數調整，不準超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方，2人戶建筑面積不低于30平方米；3人以上農戶的人均建筑面積不超過18平方米；
7、改造原則：應改盡改，主要解決經濟最困難、住房最危險的農村貧困家庭的住房安全問題；
8、工作要求：危改農戶提供的農戶信息應真實有效，不得弄虛作假，如有不實，將承擔一定的法律責任；對不符合相關標準和規定的，將取消其補助資格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：我們也知道有的地方的拆遷后的可能是建機場，修公路，修鐵路，修高速，或者建公園，修學校，再或者是棚戶區改造什么的。拆遷后建什么可能千差萬別，但不論拆遷后建什么，都必須合法，拆遷后建什么就是拆遷的目的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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●上億拆遷款
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投稿：王凝文
內容審核：王有銀律師
