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番禺區(qū)政府拆遷補償規(guī)定，番禺征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 10:48:57
作者：
圣運律師
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番禺區(qū)政府拆遷補償規(guī)定,番禺征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),番禺區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要參照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定以及廣州市政府發(fā)布的相關(guān)補償政策進行。一、對于征地的補償，主要涉及到以下幾個方面：土地補償費：根據(jù)被征收土地的原用途和區(qū)位，按

番禺區(qū)政府拆遷補償規(guī)定，番禺征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

一、番禺區(qū)政府拆遷補償規(guī)定,番禺征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

番禺區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要參照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定以及廣州市政府發(fā)布的相關(guān)補償政策進行。

一、對于征地的補償，主要涉及到以下幾個方面：

土地補償費：根據(jù)被征收土地的原用途和區(qū)位，按照相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)進行計算。一般來說，土地補償費包括土地的平均年產(chǎn)值、土地的區(qū)位價值等因素。

安置補助費：用于被征地農(nóng)民的生活安置和生產(chǎn)發(fā)展。安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征地農(nóng)民的生活水平、安置途徑等因素確定。

地上附著物和青苗的補償費：根據(jù)被征收土地上的附著物和青苗的種類、數(shù)量、價值等因素進行計算。

二、對于拆遷的補償，主要包括以下幾個方面：

房屋補償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、區(qū)位等因素，按照相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)進行計算。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

搬遷補助和臨時安置補助：用于被拆遷人的搬遷和臨時安置。搬遷補助和臨時安置補助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實際情況確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷人的實際情況給予相應(yīng)的補償。

需要注意的是，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)番禺區(qū)的實際情況進行調(diào)整。因此，被征地拆遷的農(nóng)民和企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時了解當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補償政策，以確保自己的權(quán)益得到保障。

以上內(nèi)容僅供參考，如需更詳細的信息，請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?

二、廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

2023年廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》進行執(zhí)行，對被征收人提供房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項補償方式。

廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指在棠溪村進行城中村改造時，對涉及到的居民進行的補償措施。根據(jù)政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》，拆遷補償主要包括房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項內(nèi)容。具體來說，對于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價值進行補償，同時可以選擇安置新房或者經(jīng)濟適用房。此外，還可獲得相應(yīng)的過渡費和搬遷補貼等支持。對于無業(yè)或低收入居民，還可以獲得一次性安置補助等其他補助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的實施需要在政府的監(jiān)管下進行，對于任何有關(guān)拆遷補償?shù)臓幾h，都可以在法律框架內(nèi)通過訴訟等方式解決。

廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是由廣州市政府制定的特定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)和不同情況下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標(biāo)準(zhǔn)。

廣州棠溪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收人合法權(quán)益的重要制度安排，與法律條文相統(tǒng)一。未來，我們相信，政府會進一步完善拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并維護市民合法權(quán)益，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照合理的補償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人合理的經(jīng)濟安置，保障被征收人的合法權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定及時給予補償。

四、廣東省廣州市番禺區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省廣州市番禺區(qū)土地只有一類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：市橋街道、沙灣街道、鐘村街道、沙頭街道、東環(huán)街道、橋南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、大龍街道、小谷圍街道、石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)、南村鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養(yǎng)殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

五、廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。