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拆遷補(bǔ)償款不領(lǐng)有時(shí)間規(guī)定不,拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)間限制是多久:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-07 11:19:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款不領(lǐng)有時(shí)間規(guī)定不,拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)間限制是多久,根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)放,具體時(shí)間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補(bǔ)償款會(huì)在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支

拆遷補(bǔ)償款不領(lǐng)有時(shí)間規(guī)定不,拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)間限制是多久:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償款不領(lǐng)有時(shí)間規(guī)定不,拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)間限制是多久

根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)放,具體時(shí)間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。拆遷補(bǔ)償款會(huì)在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

法律分析

根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)放,具體時(shí)間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補(bǔ)償款會(huì)在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。

城市中經(jīng)常看到老小區(qū)進(jìn)行拆遷改造,或者為了公共建設(shè)需要拆遷房屋等,那么政府就會(huì)對(duì)居民進(jìn)行補(bǔ)償,也會(huì)簽訂一個(gè)拆遷協(xié)議,但大多數(shù)人關(guān)心的是多久拿到錢。

一、拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢

拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的,一般拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的,一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。

二、拆遷補(bǔ)償方式

(一)貨幣補(bǔ)償

通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

結(jié)語

根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償通常在簽字后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)放,具體時(shí)間取決于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安排。一般來說,拆遷補(bǔ)償款會(huì)在搬遷之后支付,也就是先進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,再進(jìn)行搬遷。拆遷補(bǔ)償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的,一般拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間是要在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上約定的,只要原來的房子拆除之后就可以支付的。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償,評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式:

1、異地安置:異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置:回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷補(bǔ)償款多長時(shí)間領(lǐng)

法律分析:如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后,房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款;如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后,房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、拆遷補(bǔ)償發(fā)放時(shí)間有多久

兩年。對(duì)于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的動(dòng)遷補(bǔ)償款,也屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在訴訟中經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),或者法院執(zhí)行中,法院可以依法采取保全措施。對(duì)該動(dòng)遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié),甚至直接扣劃。保全期限一般在兩年以上,到期如果糾紛還沒有解決,當(dāng)事人可以申請(qǐng)繼續(xù)保全。

一、撤訴后法院不撤銷保全怎么辦

在民事訴訟中,經(jīng)常有原告起訴后申請(qǐng)?jiān)V訟保全,要求對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押等措施,但在起訴后由于種種原因在案件判決前撤訴,但沒有申請(qǐng)解除財(cái)產(chǎn)保全措施。此時(shí)法院應(yīng)如何處理,存在不同認(rèn)識(shí)。

訴訟保全根據(jù)法律規(guī)定有兩種情形:即依申請(qǐng)保全和依職權(quán)保全。在司法實(shí)踐中法院很少依職權(quán)進(jìn)行訴訟保全,而是由當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行訴訟保全,體現(xiàn)出“當(dāng)事人主義”的特色。筆者認(rèn)為,當(dāng)事人撤訴是對(duì)訴權(quán)的放棄,放棄訴權(quán),也就不需要進(jìn)行訴訟保全,因此原告應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)撤訴時(shí)一并提出解除保全的申請(qǐng)。如果原告沒有同時(shí)提交解除保全的申請(qǐng),法院應(yīng)告知其提出解除保全的申請(qǐng)。如果原告還有另案(同一被告)要起訴,必須在法院指定的期限內(nèi)進(jìn)行起訴,并重新辦理訴訟保全措施。如果原告在法院告知后,既不提出解除保全要求,也不提出有另案起訴暫不能解除保全的申請(qǐng),則法院可依職權(quán)解除訴訟保全措施。筆者建議,將來民事訴訟法可以進(jìn)行如下修改:

原告在起訴并申請(qǐng)法院進(jìn)行訴訟保全后又申請(qǐng)撤訴,法院經(jīng)審查同意撤訴的,應(yīng)告知原告在申請(qǐng)撤訴之日起三日內(nèi)提出解除保全申請(qǐng);原告若提出有另案需起訴要求繼續(xù)保全的,應(yīng)在三日內(nèi)提交繼續(xù)保全申請(qǐng)書,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交的,法院可順延15日,原告需在15日內(nèi)另行起訴并辦理保全手續(xù)。原告沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解除保全要求,也沒有其他合理理由繼續(xù)保全的,法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)解除訴訟保全措施。

二、財(cái)產(chǎn)保全需要怎么做

1、查封。查封是指人民法院將需要進(jìn)行保全的財(cái)物清點(diǎn)后,加貼封條,就地封存,或者異地封存。該措施適用于不動(dòng)產(chǎn)或者不宜移動(dòng)的其他財(cái)物。一經(jīng)查封的財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管,任何個(gè)人或單位不得擅自移動(dòng)或處分,即使是其他法院也不得將已經(jīng)查封的財(cái)物借口是其他案件的抵押物、留置物或者另案的標(biāo)的物,判決歸本案以外的當(dāng)事人。2、扣押。扣押是指人民法院將需要保全的財(cái)物移置到一定場(chǎng)所予以扣押,在一定期限內(nèi)不允許被申請(qǐng)人動(dòng)用和處分。該措施主要適用于便于移動(dòng)的較為貴重的財(cái)物。對(duì)被扣押的財(cái)物應(yīng)進(jìn)行異地保管或者由法院直接保管,任何人及有關(guān)單位及法院都不得擅自動(dòng)用。3、凍結(jié)。凍結(jié)是指人民法院依法通知有關(guān)銀行、信用合作涉及其他金融機(jī)構(gòu),不準(zhǔn)被申請(qǐng)人提取或者處分其存款的措施。法院凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的人,財(cái)產(chǎn)已被凍結(jié)的,不得重復(fù)凍結(jié)。此項(xiàng)措施不僅能夠及時(shí)地保護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益,同時(shí)也可防止被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的人以凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)與他人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往損害他人合法權(quán)益。凍結(jié)措施既可以適用于個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款,也可以適用于法人或其他組織的存款。4、法律規(guī)定的其他方法。所謂法律規(guī)定的其他方法,是指除民事訴訟法規(guī)定的保全措施外,其他法律規(guī)定的保全措施應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)保全措施均可適用。《最高人民法院關(guān)于適用華人民共和國民事訴訟法解釋》和《最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行華人民共和國民事訴訟法若干規(guī)定》中,對(duì)上述保全措施進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定,以適用審判實(shí)踐的需要。

三、動(dòng)遷款什么情況下會(huì)凍結(jié)

法院有權(quán)利凍結(jié)動(dòng)遷補(bǔ)償款。對(duì)于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的的動(dòng)遷補(bǔ)償款,也屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在訴訟中經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人申請(qǐng),或者法院執(zhí)行中,法院都可以依法采取保全措施,對(duì)改動(dòng)遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié),甚至直接扣劃。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。

財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的,不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。


申請(qǐng)拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:


1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員;


2、職務(wù)條件,即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;


3、損害事實(shí),即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷款一般多久發(fā)放

法律分析:拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

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