一、賣房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

法律分析：

遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有,如果雙方已經(jīng)過戶,房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán),是不能夠得到拆遷款。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

一、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理？

1、需要具體分析，遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。但是如果還沒有辦理過戶手續(xù)，仍可以就該房子得到拆遷款，但是雙方的買賣合同涉及到違約。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、房屋拆遷引發(fā)的家庭糾紛如何處理？

首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原 進(jìn)行分配：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；

2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益；

3、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

三、將要拆遷的房屋能否轉(zhuǎn)讓

拆遷范圍內(nèi)的房屋，如果在拆遷凍結(jié)期內(nèi)的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，但房屋不能辦理過戶登記。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

一、拆遷安置房是否能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。

房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。

國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。

房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

二、房屋被征收安置補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

四、拆遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

《民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

五、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎

1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件

拆遷房產(chǎn)證過戶需要的證件有：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開發(fā)商的法人委托書；

3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；

4、被安置人的身份證復(fù)印件；

5、拆遷的安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書；

7、房屋權(quán)屬的登記申請書；

8、測量分戶的平面圖；

9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●賣拆遷房共要交多少費用

●賣拆遷房流程

●出售拆遷房屋怎么交稅

●賣拆遷房要交稅嗎

●買賣房拆遷怎么補(bǔ)償

●賣掉拆遷房

●買賣房屋拆遷

●出售拆遷房

●賣房后拆遷

●賣拆遷房需要什么手續(xù)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●賣房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●賣房9年后遇拆遷，原房主堵門討要拆遷款，老太260萬必須都給我,拆遷款遲遲不下來怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房辦理資金監(jiān)管有什么好處,二手房資金監(jiān)管流程是什么,二手房資金監(jiān)管流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房9年后遇拆遷，原房主堵門討要拆遷款，老太260萬必須都給我,拆遷款遲遲不下來怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●陳育熾辯護(hù)技巧｜“以房抵債”轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)？遭遇虛假訴訟怎么辦,劉叢律師：為賣房虛假訴訟，鋌而走險食惡果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●本村村民買賣房屋合法?村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買賣房屋后是否可以更換中介？,中介買房不過戶又轉(zhuǎn)賣合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣拆遷協(xié)議?賣房拆遷協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●老人賣房新規(guī)是什么,老人賣房的新規(guī)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●陳育熾辯護(hù)技巧｜“以房抵債”轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)？遭遇虛假訴訟怎么辦,劉叢律師：為賣房虛假訴訟，鋌而走險食惡果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年拆遷安置房買賣?常州拆遷安置房賣房后收益要和政府如何分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賣房需要配偶簽字同意嗎,賣房需要配偶簽字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京公司賣房政策規(guī)定,北京公司買房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老房賣給了別人現(xiàn)在拆遷了老房主怎么辦,農(nóng)村老房子賣給別人了，后面房子又被拆了，現(xiàn)在土地歸誰使用？房房子的時候只是賣房沒賣地。?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房沒有產(chǎn)證可以買嗎?拆遷安置房未辦理產(chǎn)權(quán)證前能否賣房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賣房者在哪些情況下是要出錢的,賣房子賣家需要承擔(dān)什么費用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房后不將戶口遷出會有什么后果,房子賣了戶籍必須遷出嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房后戶口的上的戶口所在地到底能不能變動,房子賣了戶籍必須遷出嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房人不遷出戶籍遇到拆遷怎么辦,房子賣了戶籍必須遷出嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●本村村民買賣房屋合法?村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】賣房拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定，賣拆遷房流程

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊怡

內(nèi)容審核：楊建峰律師