江蘇省拆遷補償規定,江蘇省征地拆遷實施細則,江蘇省征地拆遷的實施細則主要包括補償標準、補償方式以及其他相關規定。一、補償標準土地補償：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價的制定
江蘇省征地拆遷的實施細則主要包括補償標準、補償方式以及其他相關規定。
一、補償標準
土地補償：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價的制定會綜合考慮多個因素，如土地原用途、土地資源條件等，并至少每三年調整或者重新公布一次。
房屋補償：對于房屋，如樓房、搗制磚砼結構房屋、磚瓦房等，都有明確的每平方米補償標準。例如，樓房（二層以上）每平方米補償3300元。此外，拆遷補償的方式可以選擇貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
其他補償：對于農村村民住宅，除了房屋補償外，還應包括搬遷、臨時安置等費用的補償。同時，還要尊重農村村民意愿，提供多種補償方式供其選擇。
二、補償方式
江蘇省的拆遷補償方式主要包括貨幣補償、產權調換和農民自建三種。貨幣補償是根據被拆遷房屋和土地的價值進行補償；產權調換則是提供新的房屋以換取被拆遷的房屋；農民自建則是在符合規劃的前提下，允許農民自行建設新居。
三、其他規定
社會保障：縣級以上地方人民政府應將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。
拆遷程序：拆遷應依法進行，包括取得拆遷許可、發布拆遷公告、簽訂拆遷補償協議等步驟。在拆遷過程中，應保障被拆遷人的合法權益。
總的來說，江蘇省的征地拆遷實施細則旨在確保被征地農民的合法權益得到保障，同時促進城市規劃和土地資源的合理利用。在具體實施過程中，會根據不同地區的實際情況進行調整和優化。
1、拆遷方式
征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
2、補償款項
住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款；裝修補償費；搬家費、過渡費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；圍墻、地坪、道路補償費；提前搬家獎勵費。
其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款，購房補償款，區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。
一、農村房屋拆除需要支付賠償金嗎
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
二、房產拆遷的補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
1、拆遷方式
征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
2、補償款項
住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款；裝修補償費；搬家費、過渡費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；圍墻、地坪、道路補償費；提前搬家獎勵費。
其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款，購房補償款，區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。
一、拆遷安置房有關事項
1、拆遷安置房計劃
按照《辦法》第六條規定，江南八區政府應當于年初統籌考慮當年度本區需要實施征地房屋拆遷的總體規模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設地點、建設進度和房源供應等計劃，報市國土資源局、市房產管理局備案后，組織實施。
2、拆遷安置房規劃
規劃部門應當依據各區拆遷安置房年度建設計劃和投資主管部門項目批準文件，根據城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃，按照“相對就近”的原則，做好各區拆遷安置房的規劃，保障拆遷安置房選址落實。
3、拆遷安置房價格
由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準價格區間。各區具體拆遷安置房項目基準價格，由所在區政府在基準價格區間范圍內，按照市物價局規定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產管理局備案；確需超出基準價格區間上限的，及位于繞城公路以內的拆遷安置房基準價格確定，需經市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。
各區建成后的具體拆遷安置房項目，應報市物價局據實核定價格。如區政府在建設前公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，仍按已公告的基準價格供應。
拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區政府在確定拆遷安置房基準價格的同時，根據市物價局有關規定，一并制定和公布。
法律分析：征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費的0.5倍計算。
征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。
法律依據：《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》
第十條 農民集體所有的土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。
征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費的0.5倍計算。
第十一條 征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。
征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：祁佳莉
內容審核：鄧海鳳律師
