一、江蘇省拆遷補(bǔ)償規(guī)定,江蘇省征地拆遷實(shí)施細(xì)則

江蘇省征地拆遷的實(shí)施細(xì)則主要包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及其他相關(guān)規(guī)定。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。區(qū)片綜合地價的制定會綜合考慮多個因素，如土地原用途、土地資源條件等，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

房屋補(bǔ)償：對于房屋，如樓房、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房等，都有明確的每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。此外，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢赃x擇貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

其他補(bǔ)償：對于農(nóng)村村民住宅，除了房屋補(bǔ)償外，還應(yīng)包括搬遷、臨時安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。同時，還要尊重農(nóng)村村民意愿，提供多種補(bǔ)償方式供其選擇。

二、補(bǔ)償方式

江蘇省的拆遷補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋和土地的價值進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供新的房屋以換取被拆遷的房屋；農(nóng)民自建則是在符合規(guī)劃的前提下，允許農(nóng)民自行建設(shè)新居。

三、其他規(guī)定

社會保障：縣級以上地方人民政府應(yīng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。

拆遷程序：拆遷應(yīng)依法進(jìn)行，包括取得拆遷許可、發(fā)布拆遷公告、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等步驟。在拆遷過程中，應(yīng)保障被拆遷人的合法權(quán)益。

總的來說，江蘇省的征地拆遷實(shí)施細(xì)則旨在確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障，同時促進(jìn)城市規(guī)劃和土地資源的合理利用。在具體實(shí)施過程中，會根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

二、江蘇征地拆遷新政策是什么？

1、拆遷方式

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償款項(xiàng)

住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：拆遷補(bǔ)償款；裝修補(bǔ)償費(fèi)；搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；提前搬家獎勵費(fèi)。

其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，購房補(bǔ)償款，區(qū)位補(bǔ)償款；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，建房補(bǔ)助款。

一、農(nóng)村房屋拆除需要支付賠償金嗎

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

二、房產(chǎn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、江蘇征地拆遷新政策是什么

1、拆遷方式

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償款項(xiàng)

住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：拆遷補(bǔ)償款；裝修補(bǔ)償費(fèi)；搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；提前搬家獎勵費(fèi)。

其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，購房補(bǔ)償款，區(qū)位補(bǔ)償款；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：原房補(bǔ)償款，建房補(bǔ)助款。

一、拆遷安置房有關(guān)事項(xiàng)

1、拆遷安置房計劃

按照《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于年初統(tǒng)籌考慮當(dāng)年度本區(qū)需要實(shí)施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排以及拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)進(jìn)度和房源供應(yīng)等計劃，報市國土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后，組織實(shí)施。

2、拆遷安置房規(guī)劃

規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計劃和投資主管部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，按照“相對就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實(shí)。

3、拆遷安置房價格

由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目基準(zhǔn)價格，由所在區(qū)政府在基準(zhǔn)價格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價局規(guī)定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局備案；確需超出基準(zhǔn)價格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價格確定，需經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項(xiàng)目，應(yīng)報市物價局據(jù)實(shí)核定價格。如區(qū)政府在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實(shí)核定的價格有差額，仍按已公告的基準(zhǔn)價格供應(yīng)。

拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區(qū)政府在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價格的同時，根據(jù)市物價局有關(guān)規(guī)定，一并制定和公布。

四、江蘇省93號令征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的面積計算；征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)計算；征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。

法律依據(jù)：《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》

第十條 農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收土地的面積計算；征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)計算；征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

第十一條 征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計算。

征收建設(shè)用地和未利用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：祁佳莉

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