泗陽農村拆遷標準補償項目有哪些，一、房屋拆遷補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安
一、房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
二、房屋拆遷補償包括
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
一、江蘇省新農村建設拆遷補償標準包括哪些項目
(1)、房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、農村拆遷評估原則是什么
1、公平原則
本原則要求房地產評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產價值。評估機構及其評估人員應遵守下列規定：與拆遷當事人無利害關系；不得承擔本評估機構建設項目的拆遷評估業務；始終保持客觀公正的立場，公平對待拆遷當事人，公平對待同一拆遷項目中的所有被拆遷人和被拆遷房屋；不與一方拆遷當事人惡意串通，侵害另一方拆遷當事人的合法權益；嚴格遵循評估程序，不斷改進評估技術，利用先進評估手段，提高評估的客觀性、公正性和評估效率；增強評估工作的透明度，主動向拆遷當事人提供有關評估情況，接受拆遷當事人的監督。
2、合法原則
本原則要求拆遷評估應以被拆遷人所占有的合法權益為前提進行。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。在合法產權方面，應以《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權證》等房地產權屬證書和可確權的書證為依據；在合法使用方面，應以城市規劃、土地用途等管制為依據；在合法處分方面，應以法律、法規或合同等允許的處分方式為依據。
3、替代原則
本原則要求拆遷評估結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價值。其中，類似房地產是指與被評估房屋處在同一區位范圍內，并在用途、規模、建筑結構、等級、裝修等方面與評估房屋相同或相近的房地產。同一區位范圍是指與被評估房屋具有替代關系,會相互影響的房地產所處的區域范圍。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關而又具有一定替代性的房地產作為參照物進行評估，并依據其存在的差別作適當修正。
4、估價時點原則
本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統一的估價時點。
三、農村房屋拆遷有什么程序
農村房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
江蘇泗陽農村拆遷賠償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5．3萬元
水田平均每畝補償9萬元
菜田平均每畝補償15萬元
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5．8萬元
水田平均每畝補償9．9萬元
菜田平均每畝補償15．6萬元
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元
房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房（二層以上）每平方米補償3300元
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
磚瓦房每平方米補償2400元
平（草）房每平方米補償1900元
2、其他地上（下）附著物補償標準
倉房每平方米補償920元
室外水泥地坪每平方米補償165元
沼氣池每個補償4600元
廁所每平方米補償190—300元
豬雞舍每平方米補償150—260元
塑料大棚每平方米補償165—280元
菜窖每平方米補償180—330元
磚石墻每延長米補償190元
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元
大門樓每個補償2400元
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償5000元
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元
拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。
農村工廠拆遷補償標準
農村工廠拆遷補償標準：1、對于工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、鼓勵積極拆遷房屋的獎勵性補償費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
汾陽市房地產管理中心關于舊城區棚戶區改造東關正街片區房屋征收工程(拆除舊房、倒垃圾)工程項目。
一、三清三拆三整治是什么
三拆：主要是農村的危舊廢棄房屋、露天廁所;亂搭亂建房屋;違規商業廣告、招牌;通過此此種方式能夠有效改善農村居民的住房環境，杜絕違規違建以及違法占用土地等行為。三清：主要是清理村巷道及生產工具、建筑材料亂堆亂放，清理房前屋后和村巷道雜草雜物、積存垃圾，清理溝渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障礙物。三整治：則主要針對垃圾、污水及水體污染。在拆遷時必須要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》實施拆遷。其條例中第十九條規定：對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件，生活質量不降低為宜，地方不得偏離補償標準。對于補償標準，選擇貨幣補償的最低補償標準是房屋的建筑成本加上土地的補償，選擇產權調換的是拆一還一。
二、成都市棚戶區改造補償標準
具體情況具體分析。
棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，
一就是說的1：1.5的面積置換;
二是房屋重置成新價格，就是把房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;
三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據當地的政策和情況而定。
三、國有土地征收評估
國有土地征收評估辦法如下：1、房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責；2、任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
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來源：頭條-泗陽農村拆遷標準補償項目有哪些，泗陽農村拆遷標準補償項目有哪些地方
投稿：范黛
內容審核：北京圣運律師
