江蘇省房屋拆遷補償政策，在這種情況下, 被拆遷人可以獲得以下6項貨幣補償款: 拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費, 以及圍墻、地坪和道路的補償費。此外，拆遷方還可以給予提前搬家獎勵費。其中，
在這種情況下, 被拆遷人可以獲得以下6項貨幣補償款: 拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費, 以及圍墻、地坪和道路的補償費。此外，拆遷方還可以給予提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款，購房補償款，區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。
住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的方式。在這種情況下,被拆遷人可以獲得以下6項貨幣補償款:拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費,以及圍墻、地坪和道路的補償費。此外,拆遷方還可以給予提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款，購房補償款，區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。
非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：拆遷補償款；裝修補償費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；圍墻、地坪、道路補償費；設備拆除、安裝、搬遷費用；停業補償費；特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。
拆 遷 補 償 款 包 括 哪 些 內 容 ？
根據素材，住宅房屋實行貨幣拆遷的拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成。其中，原房補償款和區位補償款的具體標準見附表一，購房補償款的具體標準見附表二。而住宅房屋實行統拆統建的拆遷補償款則由原房補償款和建房補助款組成，具體標準同樣見附表二。因此，拆遷補償款的具體標準可參考附表一和附表二。
被拆遷人可以獲得的貨幣補償款包括拆遷補償款、裝修補償費、搬家費、過渡費、電話、有線電視、空調、管道煤氣等遷移補償費,以及圍墻、地坪和道路拆遷補償費。實行貨幣補償的,原房補償款、購房補償款和區位補償款也被稱為拆遷補償款。非住宅房屋拆遷的貨幣補償款包括拆遷補償款、裝修補償費、圍墻、地坪、道路補償費、設備拆除、安裝、搬遷費用、停業補償費和房屋拆除、安裝、搬遷費用,這些費用都以拆遷補償款為基數進行測算。住宅房屋實行貨幣補償的拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成。購房補償款的具體標準請見附表。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、江蘇省產權交換式補償：
（一）江蘇省房屋價值補償標準是怎樣的？
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
（二）江蘇省搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）怎么計算？
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％
（三）江蘇省房屋裝修補償及家電設備移機補償怎么計算？
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
二、江蘇省拆遷貨幣補償方式：
（一）房屋價值補償：
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
（二）臨時安置費和搬遷費：
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
（三）其他補償項目：
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償：
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償：
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
（1）宅基地補償費；
（2）房屋補償費及裝修費；
（3）安置費和搬遷費；
（4）困難補助和獎勵；
（5）房屋內各項家電移機補償；
（6）非住宅房屋營運損失補償等。
一、拆遷安置房的購買政策根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
（一）江蘇省房屋價值補償標準是怎樣的？這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。（二）江蘇省搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）怎么計算？搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費
（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％（三）江蘇省房屋裝修補償及家電設備移機補償怎么計算？房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
江蘇省因公外出農村拆遷補償辦法有哪些？
江蘇農村拆遷征地補償的提高辦法：可以去找征地工作部門協商征地補償，一般征地工作部門會在你征收土地的范圍內對擬征收決定和補償方案進行公告，被征收人如果覺得征地補償過低，可以與征地工作部門協商提供征地補償標準。
根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
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來源：中國法院網- 江蘇省房屋拆遷補償政策，江蘇省房屋拆遷補償政策文件
投稿：柳松振
內容審核：劉佳律師
