哪些情況下可以不交物業費？如果是物業強拆該怎么辦？，一、哪些情況下可以不交物業費只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：(一)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支
只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：
(一)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
(二)實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。
(三)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
(四)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
(五)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
前期物業合同一般是由開發商和物業公司簽訂，按照民法典第939條規定，此合同對于全體業主都具有約束力，業主不能以此為由，拒交物業費。如果在物業服務區內發生了偷盜、違規停車等現象，只要物業公司盡到了勸阻、制止和向有關部門反映情況的義務，則業主不能以此為由拒交物業費。
被物業強拆，業主可以去房管部門投訴物業這種違法行為，或者發起訴訟，通過法律手段維護自己合法權益。物業公司并不是行政部門，并沒有實施強拆的權力，對于小區內業主搭建的違章建筑，物業可以去投訴舉報，但是不能強拆。
遇到違章搭建，相鄰業主首先想到的是投訴到物業，要求物業進行處理。但是物業公司并不是行政機關，沒有法律的授權，無權采取強制措施。因為對違章搭建采取拆除等強制行為必須由行政機關依據行政法規定的程序進行，或者由法院依法強制執行，除此之外其他任何人都不可以進行強拆，否則應當賠償損失。
物業公司有權也有義務對違章搭建行為進行勸阻、制止，并及時向有關行政部門進行報告，對于妨礙物業管理的行為，還可以依據物業管理服務合同或業主公約的約定向人民法院提起違約之訴，請求恢復原狀、排除妨害并承擔違約責任。發現正在建設的違法建設行為，城市管理行政執法部門或者規劃行政主管部門應當立即責令停止建設、限期拆除。當事人不停止建設或者逾期不拆除的，由市、區、縣人民政府責成有關部門查封施工現場，實施強制拆除。
三、物業管理公司的職責有哪些?
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業管理安全：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
四、遭遇強拆，如何取證有效?
強拆，通常是多級政府機構聯合執法的。村委會、鄉鎮政府、區縣級人民政府、城管執法部門，都是強拆行為的常見實施主體單位。被拆遷人在強拆現場自行取證是最為有效的，強拆取證得當，維權事半功倍。
1、拍照錄像：首先，拍照錄像要盡可能隱秘的進行，把房屋被強拆前、強拆中、強拆后的現場都拍下來。盡可能把強拆人員拍攝其中，對于負責人員，要盡可能多拍攝。一定要注意自身安全。
2、通話錄音：如果強拆負責人員與您通電話，記得及時錄音，錄音中可能透露出一些重要信息。被拆遷人也可以適當提問，引導，獲取盡可能多的證據。
3、上網取證：找到當地區縣級人民政府的，在新聞中進行搜索。很多拆遷的消息會作為新聞公告于此，新聞中包含了強拆日期，強拆主體，強拆地點等關鍵信息還可以在網站核實負責人的身份職務。
如果自己能夠猜到自身的房屋會被強拆，最好確保24小時有人在家中守候。這樣做，一方面為了保護我們的房屋不被強拆或在已經發生強拆時保留第一手證據;另一方面，是為了防止拆遷方趁著家里面沒有人，突然到家里將房屋給“偷拆”了，那樣為后續的取證和維權會造成很大的困難。
如果遇到了違法強制拆除建筑的情形，一定要注意相關的法律法規，在必要的時候關注行政訴訟、行政復議以及行政國家賠償的規定。物業公司無權實施強拆，如業主搭建的建筑物被物業強拆，業主可以去物業管理部門投訴，要求對物業做出處罰，或者起訴，提出賠償損失的訴求。物業強拆給業主造成損失，應當承擔賠償責任。因此，對小區違章建筑，物業可以舉報。
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來源：頭條-哪些情況下可以不交物業費？如果是物業強拆該怎么辦？，
