一、城市拆遷補償怎么計算出來的

城市拆遷補償通常根據被拆遷房屋的性質、區位、建筑面積等因素來計算。

1.對于國有土地上的房屋拆遷，補償包括被拆遷房屋的價值補償、搬遷、臨時安置補償以及停產停業損失補償等。被拆遷房屋的價值補償，一般按照房地產市場評估價格確定，以周邊類似房地產的市場交易價格為參考。

2.對于集體土地上的房屋拆遷，補償方式主要有貨幣補償和產權調換。貨幣補償金額通常根據被拆遷房屋的重置成新價和宅基地區位補償價等因素確定。重置成新價是指按照重新建造相同結構、相同標準的房屋所需的費用計算；宅基地區位補償價則根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以一定標準確定。

3.此外，還可能涉及對被拆遷人的附屬物、裝修等進行補償，具體標準根據當地的相關規定執行。

二、城市拆遷補償怎么計算

城市拆遷補償的計算通常根據不同的情況而有所差異。

1.被拆遷房屋的價值補償：一般按照房屋的市場評估價格來確定，評估機構會綜合考慮房屋的區位、面積、結構、裝修等因素。

2.搬遷、臨時安置補償：對于因拆遷而需要搬遷的被拆遷人，給予搬遷費用補償；同時，提供臨時安置用房或支付臨時安置補償費，以保障其在搬遷期間的基本居住需求。

3.停產停業損失補償：如果被拆遷房屋是用于商業經營的，根據經營情況、停產停業時間等因素，給予相應的停產停業損失補償。

此外，各地可能還會根據實際情況制定一些特殊的補償政策和標準，如對困難家庭的保障等。總之，城市拆遷補償的計算是一個較為復雜的過程，需要綜合考慮多種因素。

三、城市拆遷補償面積怎么算

城市拆遷補償面積通常按照被拆遷房屋的合法建筑面積來計算。具體如下：

1.對于具有完整產權的房屋，以房屋權屬證書上記載的建筑面積為準。如果房屋存在多層或復式等情況，應分別計算每層或每個部分的建筑面積。

2.對于未經規劃許可建設的部分，一般不予補償。但在一些特殊情況下，如歷史遺留問題或因政府原因導致的未辦證房屋，可能會根據相關規定和實際情況進行適當補償。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設施，如陽臺、地下室、閣樓等，其面積計算方式通常按照相關規定或當地政策執行。一般來說，陽臺面積計算一半，地下室和閣樓如果符合規定則計算全部面積。

總之，城市拆遷補償面積的計算較為復雜，需要依據相關法律法規和具體情況進行確定。

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