一、房屋拆遷糾紛是怎么回事?

房屋拆遷糾紛指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷而發生的糾紛。房屋拆遷糾紛具有以下法律特征：

1、所涉及的法律關系相對復雜。就現行法律規定而言，同一拆遷可能同時具有行政和民事法律關系。

2、拆除房屋的政策很有力。房屋拆遷涉及公民財產保護與公共福利改善的關系，涉及國家公共政策與私人權利保護沖突的價值選擇。這是一個復雜的系統工程，包括國家政策、應用法學、理論法學、社會學等多門學科。目前，地方政府制定的政策文件在解決這些問題上發揮了更大的作用。

二、房屋拆遷糾紛案件中原告可以申請免交訴訟費的情形有哪些?

(一)殘疾人無固定生活來源的;

(二)最低生活保障對象、農村特困定期救濟對象、農村五保供養對象或者領取失業保險金人員，無其他收入的;

(三)確實需要免交的其他情形。

三、房屋拆遷應該支付哪些補償費?

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

房屋拆遷糾紛不難理解，雖然政府部門在行政征收過程中可以單方面做出房屋拆遷決定，但是房屋拆遷需要制定嚴格的操作流程，例如，各地方政府部門要提前公告關于房屋拆遷的相關信息，拆遷之前必須先支付補償金，違法拆遷是要承擔法律責任的。

四、土地征收時工廠強拆怎么辦?

土地征收時工廠被違法強拆的，可以向征地主管部門投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條

任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

五、征地強拆的條件有哪些?

強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

(1)法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

(4)征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

1、明顯缺乏事實根據;

2、明顯缺乏法律、法規依據;

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

6、超越職權;

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

事實上，對于政府的征地決定，一般情況下被征收人是必須配合的，如果征地決定、征地過程完全符合規定，工廠沒有任何正當理由不配合拆遷工作的，征地主管單位可以依法向人民法院申請強制拆遷。征地主管部門依法對工廠進行強拆的，不承擔法律責任。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-房屋拆遷糾紛是怎么回事?土地征收時工廠強拆怎么辦?，