一、南通通州購(gòu)房資格最新政策

通州購(gòu)房資格最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、購(gòu)房資格條件

自然人需年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定合法的收入，且具備支付和支付利息的能力。這是購(gòu)房的基本要求，確保購(gòu)房者能夠獨(dú)立承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

購(gòu)房者需支付首次購(gòu)房款項(xiàng)，且自有資金購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不得低于百分之20。這一要求旨在確保購(gòu)房者具備一定的購(gòu)房實(shí)力，減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，需確保所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，且不在拆遷通知范圍內(nèi)。這有助于保障購(gòu)房者的權(quán)益，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)糾紛。

二、限購(gòu)政策

北京戶(hù)口的購(gòu)房者，首套房可以在通州購(gòu)買(mǎi)，無(wú)限制。若購(gòu)買(mǎi)二套房，已婚家庭需滿(mǎn)足在通州連續(xù)繳納社保/納稅36個(gè)月或在通州落戶(hù)三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購(gòu)房者，可購(gòu)買(mǎi)首套房。若名下已有房產(chǎn)，需滿(mǎn)足在通州連續(xù)繳納36個(gè)月社保/納稅的條件才能再次購(gòu)買(mǎi)。

駐京部隊(duì)或警官職業(yè)的購(gòu)房者，首套房可在通州購(gòu)買(mǎi)。若購(gòu)買(mǎi)二套房，需滿(mǎn)足該職業(yè)人員為通州駐京部隊(duì)的條件。

非北京戶(hù)口的購(gòu)房者，在通州只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，并需滿(mǎn)足在北京連續(xù)繳納60個(gè)月社保/納稅，且近36個(gè)月在通州區(qū)繳納/納稅的條件。

三、辦理房產(chǎn)證流程

購(gòu)房者在滿(mǎn)足購(gòu)房資格并成功購(gòu)房后，需按照以下流程辦理房產(chǎn)證：首先，在簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；其次，在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；然后，在受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；最后，憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

綜上所述，通州購(gòu)房資格最新政策涉及購(gòu)房資格條件、限購(gòu)政策以及辦理房產(chǎn)證流程等方面。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策，確保自身具備購(gòu)房資格并順利辦理房產(chǎn)證。

二、通州購(gòu)房資格

通州購(gòu)房資格為：

1、北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)政策，北京市戶(hù)籍居民無(wú)房戶(hù)，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民，只能在通州購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；

2、北京市戶(hù)籍居民已有1套住房的，如要在通州再買(mǎi)房，應(yīng)在通州落戶(hù)3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅。

在通州購(gòu)房，需要符合在京購(gòu)房政策，還需要符合通州購(gòu)房政策。

京籍戶(hù)籍家庭的限購(gòu)政策為，北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房。對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房（含新建商品住房和二手住房）套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【法律法規(guī)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二十一條 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

三、通州購(gòu)房政策

通州購(gòu)房政策如下：

1、自然人年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購(gòu)房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的百分之20；

5、借款人同意將購(gòu)買(mǎi)的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；

7、購(gòu)買(mǎi)的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●南通通州買(mǎi)房條件

●南通通州限購(gòu)政策2020

●南通通州買(mǎi)房最好的地段

●南通通州區(qū)房子

●南通通州區(qū)限購(gòu)嗎

●南通通州的房子還有升值空間嗎

●南通通州房子現(xiàn)在值得買(mǎi)嗎

●南通通州限購(gòu)政策2020

●南通通州買(mǎi)房怎么樣

●南通通州的房子

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●通州前營(yíng)村有拆遷計(jì)劃嗎,南通通州區(qū)要拆哪個(gè)村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)農(nóng)村新農(nóng)村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,通州區(qū)農(nóng)村新農(nóng)村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策,南通市通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州近期拆遷是按照戶(hù)還是人頭,拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州法庭辯護(hù)價(jià)格,北京通州區(qū)請(qǐng)律師打官司一般是怎么收費(fèi)的,律師收費(fèi)價(jià)目表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京大泡子拆遷怎么給補(bǔ)償?shù)?北京通州拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京通州戶(hù)口遷入最新規(guī)定,北京市通州區(qū)戶(hù)口遷入政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市通州區(qū)土地使用稅應(yīng)該計(jì)算？,北京市通州區(qū)土地使用稅如何計(jì)算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？,通州區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京通州公租房申請(qǐng)通過(guò)后會(huì)公示嗎,公租房公示是申請(qǐng)成功了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),通州房子限購(gòu)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,通州區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●南通通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)要拆幾個(gè)村,南通通州區(qū)要拆哪個(gè)村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃,通州區(qū)宋莊規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)宋莊規(guī)劃,通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州兩站一街2025能建成么？,南通通州正場(chǎng)最近規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州南大街今年可以啟動(dòng)騰退嗎,通州南大街今年可以啟動(dòng)騰退嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,通州區(qū)騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,通州區(qū)騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷！@通州人，張芝山地塊拆遷，2021年1月開(kāi)始實(shí)施,張芝山2021年動(dòng)遷全范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-南通通州購(gòu)房資格最新政策，