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2023外地人在北京買房條件,外地人北京購房資格最新政策2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 14:13:05
作者：
圣運律師
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2023外地人在北京買房條件，買房是人生的大事，特別是在北京買房。眾所周知，北京的房價十分昂貴，而且房源緊張，特別是對于外地人，買房更加不容易。那么外地人在北京買房條件是什么呢?下面的我就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。外地人在北京買房

2023外地人在北京買房條件,外地人北京購房資格最新政策2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023外地人在北京買房條件

買房是人生的大事，特別是在北京買房。眾所周知，北京的房價十分昂貴，而且房源緊張，特別是對于外地人，買房更加不容易。那么外地人在北京買房條件是什么呢?下面的我就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

外地人在北京買房條件是:

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。

且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格——連續五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如:2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

外地人在北京買房條件資格，連續五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后無效。

北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續”的判定是，社保按月、個稅按年。

二、2023外地人北京購房條件及規定

外地人在北京買房條件是連續五年(含)以上在本市交納個人所得稅或社會保險，并持有有效暫住證，且在北京沒有房屋，夫妻雙方在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房，其中社保按月、個稅按年計算。

法律分析

外地人在北京買房條件是：

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。

且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格——連續五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

拓展延伸

2023年北京購房新政策對外地人的影響

2023年北京購房新政策對外地人的影響是多方面的。首先，根據新政策，外地人在購房時需要滿足更嚴格的條件，例如在北京連續繳納社保或個稅的時間要求更長。此外，購房資格審核更加嚴格，外地人需要提供更多的證明材料，如工作證明、戶口遷移證明等。新政策還規定了外地人在北京購房的限購政策，限制了購房數量和面積。此外，購房貸款政策也有所變化，外地人在購房時可能面臨更高的首付比例和利率。總體而言，新政策對外地人購房帶來了更多的限制和挑戰。

結語

外地人在北京買房條件更加嚴格，需要滿足連續繳納社保或個稅的更長時間要求。同時，購房資格審核更加嚴格，需提供更多證明材料。限購政策對外地人購房數量和面積有所限制。此外，購房貸款政策也有所變化，可能面臨更高的首付比例和利率。新政策對外地人購房帶來更多限制和挑戰。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第五章交付第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

三、外地人北京購房資格最新政策2023

2023年外地人北京購房資格最新政策如下：

1、北京戶口可以購買兩套住房，如果是首套房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至1.5%征收；如果是第二套改善性住房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至2%征收。

2、北京購房流程：本地戶籍限購兩套，非本地戶籍限購一套。外地戶籍需在北京持續繳納了五年（60個月）的社保、公積金和相關稅收才有資格購買一套，如果以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。不滿足以上條件的，如果有北京工作居住證，單身可以買一套，家庭可以買兩套。通州區域有自己的限購政策，通州戶籍在通州限購兩套，首套35%，二套60%。北京戶籍可在通州購買一套，外地戶籍需在通州納稅連續60個月，限購一套，首套35%。

3、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

外地人北京購房的流程：

1、準備購房資金：購房前需要準備好足夠的購房資金，包括首付款、貸款額度等。外地人在北京購房時，首付款比例一般會高于本地人，需要提前了解相關政策。

2、選擇購房區域和房源：外地人需要在北京選擇適合自己的購房區域和房源。可以通過房產中介、網絡等渠道查詢房源信息，并進行實地考察。

3、簽訂購房合同：選擇好房源后，外地人需要與賣方簽訂購房合同，并繳納相應的定金或者預付款。此時需要注意，購房合同需要符合相關法律法規，合同中的條款需要明確、合法。

4、辦理房產證：購房合同簽訂后，外地人需要辦理房產證。具體流程包括向賣方繳納房款、辦理過戶手續、向房管局申請辦理房產證等。

5、繳納稅費：購房人需要繳納房屋交易稅、契稅、個人所得稅等相關稅費。

6、辦理貸款：如需辦理貸款購房，外地人需要向銀行提供相關貸款申請材料，如收入證明、個人信用報告、房屋評估報告等。銀行會根據購房人的信用情況、收入情況等綜合考慮，審批貸款申請。

綜上所述，不同區域和時間段可能存在差異，建議在購房前向當地房產中介或開發商咨詢確認。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。