一、通州區最新拆遷政策

通州區最新的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，并可能根據地方實際情況有所調整。以下是拆遷政策的關鍵要點：

一、房屋價值補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這確保了被拆遷人能夠獲得與其房屋實際價值相符的補償。

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷與臨時安置補償

拆遷過程中，被征收人將獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬遷補助費，通常按被拆遷房屋建筑面積計算，以及過渡補助費，用于支付臨時安置期間的費用。

具體的搬遷補助費和過渡補助費標準可能因地區而異，通常由政府部門根據當地實際情況制定并公布。

三、停產停業損失補償

對于因征收房屋造成的停產停業損失，被征收人也有權獲得補償。這主要針對非住宅類房屋，如商業用房或生產用房。

停產停業損失的補償標準通常通過協商確定，如果協商不成，可以委托房地產價格評估機構進行評估。

四、補助與獎勵

市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法，以激勵被征收人配合拆遷工作。這可能包括困難補助、公攤補助等。

此外，為了鼓勵被拆遷人及時完成拆遷，可能還會提供一次性提前搬家獎勵等激勵措施。

五、其他注意事項

在拆遷過程中，市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的行為予以處理。

對于征收范圍內未經登記的建筑，政府將組織有關部門進行調查、認定和處理。只有被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑才能獲得補償。

總的來說，通州區的最新拆遷政策在確保被拆遷人獲得公平合理補償的同時，也注重激勵和引導被征收人積極配合拆遷工作。具體實施細則可能會根據地方實際情況有所調整，建議被拆遷人密切關注相關政府公告并咨詢專業人士以獲取最準確的信息。

二、通州南街騰退補償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

三、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下：

1、樓房每平方米補償3300元；

2、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元；

4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；

5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；

6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；

7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；

8、飲用水井每眼補償1000元；

9、農家排灌水井每眼補償15000元；

10、排灌大井每眼補償3萬元；

11、排水管每延長米補償80至150元；

12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：李站波律師

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