拆遷人的義務有哪些,被拆遷人的主要義務有哪些,1、被拆遷人必須在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內完成搬遷。2、被拆遷人與拆遷人應當按照規定，簽訂房屋拆遷補償安置協議。3、被拆遷人或房屋承租人使用周轉用房的，應當按時騰退周轉用戶。一、農村房屋拆遷
1、被拆遷人必須在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內完成搬遷。2、被拆遷人與拆遷人應當按照規定，簽訂房屋拆遷補償安置協議。3、被拆遷人或房屋承租人使用周轉用房的，應當按時騰退周轉用戶。
一、農村房屋拆遷法定程序
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
二、房屋拆遷過渡期有多長
城市房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定，一般是一年以上，二年以下，因為要看回遷房的建設周期。如果超過了期限，拆遷方會按照超期時間，另外給你臨時安置費。
過渡期限是拆遷安置協議的重要內容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協議中給予明確規定，雙方都應該信守協議的期限規定。
1、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。
2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規定，拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。
拆遷人必須在過渡期限內向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔相應的違約責任；而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房，騰退周轉房，否則也要承擔相應的違約責任。
三、房屋拆遷過渡期限的效力有哪些
1、在過渡期限內，對于被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；對于自行安排住處有困難的，拆遷人應當提供周轉房進行安置。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房，拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人提供的周轉房應當具備正常的居住條件和基本生活設施。
2、過渡期限屆滿，拆遷人應當按照補償安置協議規定的條款提供安置房屋，否則就要承擔違約責任；同時，周轉房的使用人必須遷往安置用房，及時騰退周轉房，不得在取得安置用房后拒不遷房，否則要承擔違約責任。
3、拆遷人延長過渡期限的法律責任。拆遷人不得擅自了延長過渡期限，否則就要承擔相應的法律責任。這里不得擅自延長過渡期限，是指除遇到自然災害等不可抗力的原因外，拆遷人不得延長拆遷的過渡期限。
法律分析：1、在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利；享有對拆遷補償安置政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權；對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；2、拆遷實施過程中，被拆遷人必須履行以下義務：在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務；對自己主張的事項負有舉證的責任。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）拆遷人主要權利有：
1、拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷；
2、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協議約定的搬遷期限內完成搬遷，拆遷人可以依法向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補償、產權調換房屋或周轉房的，可以申請人民法院先予執行；
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內達不成補償安置協議時，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。
（二）拆遷人主要義務有：
1、按照《條例》規定，對被拆遷人給予補償安置；
2、房屋拆遷公告發布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作；
3、拆遷完成后，拆遷人應當將房屋所有權證書和土地使用證書收回，移交房屋管理部門和土地管理部門注銷；
4、實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
一、房屋拆遷人頭費怎么算
集體土地上，土地補償費是農村集體經濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關系。其次土地補償費和安置補助費是要發放到農村集體經濟組織的，對于補償的分配，一是要按照省級相關部門制定的分配辦法在農村集體經濟組織內部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規定來進行分配。無論是按人頭補償還是按面積補償，都要遵守一個原則，就是保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復議的方式進行救濟
二、關于拆遷補償的標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外還規定，強制搬遷將由政府申請法院強制執行，取消了行政強拆；禁止建設單位參與搬遷活動等。
法律分析：房屋被拆遷人的法定權利有：申請預征聽證權、參與報批權、批復結果知情權、土地補償知情權、調查結果核準權、補償方案聽證權、要求公告權、拒絕補償登記權、安置手續權、對補償標準爭議權、違法舉報權；法定義務有：依照規定實施拆遷；配合主管部門的管理；依法履行補償安置協議等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：(1)按照《條例》和地方有關規定，要求拆遷人給予補償安置(2)選擇評估機構、對評估結果有知情權，以及對評估結果有爭議時獲取救濟的權利(3)選擇拆遷補償安置方式的權利(4)達不成拆遷補償安置協議時，可以向拆遷管理部門申請行政裁決;不服裁決，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魯樂
內容審核：侯承志律師
