一、房屋拆遷人頭費的計算方法是什么

　　拆遷人頭費，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動，發(fā)放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補償，在這一項補償?shù)幕A(chǔ)上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進(jìn)行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。

　　人頭費沒有一個全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補償項目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式。根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機(jī)構(gòu)，對拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r。雙方達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

　　二、房屋拆遷手續(xù)的辦理流程

　　房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

　　3.拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

　　5.入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

　　6.評估結(jié)果公示；

　　7.出具并送達(dá)評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷許可證怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，辦理房屋拆遷許可證的一般流程為：

　　1.向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關(guān)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

　　2.拆遷辦對拆遷單位所報資料進(jìn)行審核，符合條件的召開拆遷預(yù)備會，規(guī)定時間內(nèi)報送將申請資料提交房屋管理局審批。

　　3.房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核查所報資料，召開處務(wù)會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。

　　4.審批通過后，由內(nèi)勤制證登記、用印、發(fā)證、歸檔。

　　5.對符合發(fā)證條件的，通知申請人領(lǐng)取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當(dāng)?shù)夭疬w辦或房管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房子拆遷人頭費

●拆遷戶人頭費怎么算

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么意思

●拆遷款人頭費如何分配

●拆遷補償人頭費

●拆遷人頭費什么意思

●拆遷人頭費屬于個人財產(chǎn)嗎

●拆遷戶人頭費怎么算

●拆遷人頭費算夫妻共同財產(chǎn)嗎

●拆房人頭費是什么意思

●房屋拆遷手續(xù)的辦理流程圖

●房屋拆遷手續(xù)的辦理流程是什么

●房屋拆遷手續(xù)的辦理流程及費用

●房屋拆遷詳細(xì)流程

●房屋拆遷怎么辦理

●房屋拆遷要辦什么手續(xù)

●房屋拆遷流程圖

●房屋拆遷流程法律規(guī)定

●房產(chǎn)拆遷流程

●房屋拆遷工作流程

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷戶人頭費怎么算？房屋拆遷手續(xù)的辦理流程：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●征收農(nóng)村地區(qū)的土地補償是按人頭補償嗎??根據(jù)規(guī)定國有土地該怎么征收？：今日在線土地征收法律咨詢

●按人頭分的拆遷款屬于個人嗎?農(nóng)村拆遷涉及的糾紛有哪些？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷有人口補償嗎?拆遷補償按照人頭算嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●征收農(nóng)村地區(qū)的土地補償是按人頭補償嗎??土地征收不給錢怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷戶人頭費怎么算？拆遷補償協(xié)議簽訂：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●征收農(nóng)村地區(qū)的土地補償是按人頭補償嗎??國家征收農(nóng)村土地補償好多錢一畝？：今日在線土地征收法律咨詢

●集體土地征收安置方案中的“戶”該如何理解（一），集體土地征收按人頭還是戶頭：今日在線拆遷法律咨詢

●上海戶口配偶落戶政策?拆遷戶口人頭補償政策：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村搬遷人頭補償標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村搬遷就賠了幾萬：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●上海拆遷房補償款如何分配?上海拆遷有人頭費嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷款的糾紛怎么處理?拆遷款的人頭費一般多久拿：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●上海拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)?上海拆遷補償按戶口還是人頭：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么?農(nóng)村拆遷什么樣標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么?農(nóng)村拆遷人頭費15萬合理嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●上海拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)?上海拆遷補償按戶口還是人頭：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么?農(nóng)村拆遷什么樣標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么?農(nóng)村拆遷人頭費15萬合理嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償有多少種方式?農(nóng)村拆遷補償是按戶口還是人頭：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●土地補償款如何發(fā)放?土地補償款按人頭還是按戶頭算：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷人頭費的計算方法是什么，房屋拆遷手續(xù)的辦理流程