一、對于房屋拆遷人頭費應該如何計算

　　法律沒有規定過農村拆遷有人頭費，農村拆遷補償政策以當地政府的規定為準。

　　具體房屋拆遷補償的方式有：

　　1.貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

　　2.產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　產權置換分為兩種形式：

　　（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

　　（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

　　3.結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

　　二、房屋拆遷手續的辦理流程

　　房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

　　3.拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

　　5.入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

　　6.評估結果公示；

　　7.出具并送達評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷許可證怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，辦理房屋拆遷許可證的一般流程為：

　　1.向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關機構領取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

　　2.拆遷辦對拆遷單位所報資料進行審核，符合條件的召開拆遷預備會，規定時間內報送將申請資料提交房屋管理局審批。

　　3.房屋管理局拆遷安置管理處由經辦人接件，核查所報資料，召開處務會，對符合條件的提出意見，報處長、局長審批。

　　4.審批通過后，由內勤制證登記、用印、發證、歸檔。

　　5.對符合發證條件的，通知申請人領取拆遷許可證。具體辦理手續和材料以當地拆遷辦或房管局等相關機構的規定為準。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-對于房屋拆遷人頭費應該如何計算，房屋拆遷手續的辦理流程