一、房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算

　　房屋拆遷補(bǔ)償通常不是按照人頭計(jì)算的。

　　相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算一般基于房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。補(bǔ)償可能還包括因拆遷造成的搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等。

　　二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是房屋拆遷過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。

　　1.在拆遷工作開(kāi)始前，拆遷人需要與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　2.如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。

　　3.在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)以下三種評(píng)估依據(jù)：

　　1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。

　　2.商品房交易均價(jià)：相關(guān)部門(mén)會(huì)調(diào)查每個(gè)季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類(lèi)型的住宅商品房的平均成交價(jià)格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。

　　3.重置價(jià)：專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)，重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。

　　拆遷過(guò)程中，你是否遇到過(guò)補(bǔ)償不合理的情況？如果你對(duì)拆遷補(bǔ)償有疑問(wèn)，不妨在北京圣運(yùn)律師上發(fā)起咨詢(xún)，我們會(huì)為你提供更多專(zhuān)業(yè)建議。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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