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順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租,想申請宅基地，順義XX宅基地是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 23:52:04
作者：
圣運(yùn)律師
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順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租，關(guān)于順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租的問題，主要涉及到《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是對該問題的詳細(xì)解答：一、宅基地出租的合法性根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請

順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租,想申請宅基地，順義XX宅基地是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租

關(guān)于順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租的問題，主要涉及到《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是對該問題的詳細(xì)解答：

一、宅基地出租的合法性

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這意味著，農(nóng)村宅基地的出租是受到法律約束的，但并不被完全禁止。只要出租人不再申請新的宅基地，其出租行為在理論上是可以進(jìn)行的。

然而，宅基地的出租必須符合一定的條件。例如，出租人必須保證自己仍有其他適宜的居住場所，且出租行為不能影響村集體的整體利益和其他村民的合法權(quán)益。

二、宅基地出租的程序和注意事項(xiàng)

宅基地出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。這是因?yàn)檎貙儆诖寮w所有，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)必須得到村集體的認(rèn)可。

宅基地出租應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括出租期限、租金支付方式、違約責(zé)任等。這有助于保障出租人和承租人的合法權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。

宅基地出租后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。否則，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

三、宅基地出租的風(fēng)險(xiǎn)和限制

由于宅基地的特殊性，其出租行為可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。例如，承租人可能無法取得合法的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致其在土地上的建設(shè)行為無法得到法律的保護(hù)。

此外，宅基地的出租也受到一定的限制。例如，出租期限不得超過法律規(guī)定的最高年限，租金也不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，順義區(qū)農(nóng)村宅基地的出租是受到法律約束的，必須符合一定的條件和程序。在出租過程中，雙方應(yīng)當(dāng)注意風(fēng)險(xiǎn)控制和合法合規(guī)性審查，以確保出租行為的合法性和有效性。如有任何疑問或糾紛，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門。

二、農(nóng)村宅基地出租

法律分析：宅基地可以出租。需要申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請，然后鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書，填寫表格后村委會(huì)對申請人提交進(jìn)行審查，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、想申請宅基地，順義XX宅基地是哪些

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

該怎么寫宅基地申請書

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七條規(guī)定，農(nóng)村村民符合條件的，可以申請宅基地。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條規(guī)定辦理審批手續(xù)。申請宅基地的文書寫法如下：

1、申請人的姓名和個(gè)人介紹;

2、申請事項(xiàng);

3、事實(shí)和理由;

4、敬語;

5、落款。

請問農(nóng)村宅基地的申請程序是什么？

一、申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

二、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

四、村委會(huì)審查

村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

五、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動(dòng)工建設(shè)。

八、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

2023年我想在老家建房沒宅基地怎么辦

一、申請

二、現(xiàn)場勘查

三、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

四、村委會(huì)審查

五、審核上報(bào)

六、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

七、放樣

八、驗(yàn)收發(fā)證

申請歸還宅基地的申訴是怎么的？要走什么程序？

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

xx基地證變更是如何規(guī)定的？

變更基本條件：

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料

1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權(quán)登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張