一、順義區拆遷規劃

法律分析：

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

法律依據：

《順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》

（一）當地普通住宅指導價標準：

根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區：包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區，南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區，馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。

二、順義2021年動遷規劃

法律分析：通懷路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管線、照明、綠化等工程。

木孫路

（山丁路—麻張路）市政配套工程，新建給水、燃氣、綠化等工程；（通懷路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻張路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，隨路新建路燈、綠化、燃氣等工程。

中醫院市政配套（大營路、馬場西路、酒香路）

道路及市政配套工程，內容包括新建城市支路，隨路建設照明、雨水等配套工程。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、順義未來5年動遷規劃

法律分析：未來五年里，轄區西營村暫無棚改搬遷計劃；根據《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃（2019-2035年）（簡本）》，小官莊村規劃目標是：規劃將小官莊村打造為生態宜居示范村、產業特色發展村。

法律依據：《北京市順義區趙全營鎮小官莊村村莊規劃（2019-2035年）（簡本）》 第五條 順義將加快重構城市副中心以北路網結構，加速軌道交通和城市道路建設進程，形成“七橫、十七縱、六高速”的路網骨架，構建交通圈。全區中心鎮到區中心行車時耗不超過三十分鐘，各相鄰鎮中心之間行車時耗不超過三十分鐘。

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