#房子被拆遷怎么申請賠償#

一、房子被拆遷怎么申請賠償

房屋所有人提出賠償申請，申請書中必須注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù)；行政審判庭或賠償委員會采取眾人合議的方法對案件以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理；通過對案件審理后作出是否賠償?shù)牟脹Q，如需要賠償?shù)模鞒鲑r償決定，這些行政機關(guān)作出的決定是具有法律效力，必須執(zhí)行，對訴訟中的賠償判決當(dāng)事人有權(quán)利上訴。

二、房子拆遷補償價格的法定評估依據(jù)

1、市場評估價：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

三、房子拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

申請房屋拆遷賠償?shù)牟襟E及注意事項

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷房屋的拆遷補償，拆遷房屋的拆遷補償包括拆遷房屋的貨幣補償、拆遷房屋的房屋補償和拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷房屋之日起15日內(nèi)，向被拆遷人支付拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價格、拆遷期限、拆遷實施單位、拆遷主管部門、拆遷補償方式、拆遷騰退期限等事項。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金的，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)保障拆遷房屋的居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他合法權(quán)益。拆遷人違反拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，嚴重影響被拆遷人居住生活或者從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，被拆遷人可以請求拆遷人停止拆遷行為，并依法提起訴訟。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內(nèi)，向人民法院提交拆遷補償協(xié)議等有關(guān)拆遷證據(jù)，并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內(nèi)，向人民法院提交證據(jù)，提出自己的主張。

拆遷補償協(xié)議是拆遷補償糾紛的證據(jù)之一。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。如果拆遷人未按照拆遷補償協(xié)議的規(guī)定落實拆遷補償資金，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。

拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和程序需要遵循，對于被拆遷的房屋所有人，可以通過提出賠償申請來維護自身權(quán)益。在申請賠償時，必須詳細注明當(dāng)事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據(jù)。行政審判庭或賠償委員會會以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理案件，并對是否賠償進行裁決。如果需要賠償，行政機關(guān)會根據(jù)法定評估依據(jù)對被拆遷房屋的價值進行評估，并作出相應(yīng)的賠償決定。當(dāng)事人有權(quán)利對賠償判決進行上訴。

#蘇州拆遷補償標準及政策#

拆遷補償標準如下：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷補償款發(fā)放流程是怎樣的：

1、征地告知書

2、征地公告

3、補償?shù)怯?/p>

4、擬征地補償安置方案

5、補償安置方案

6、聽證

7、審批通過補償安置方案

8、支付補償款

拆遷補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

遇到強拆怎么辦：

應(yīng)當(dāng)采用以下方式進行維權(quán)：

（1）注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。

（2）及時維權(quán)，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。

拆遷補償標準及流程是房屋拆遷補償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需注意相關(guān)流程及標準。在遇到強拆時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責(zé)任主體，并采取相應(yīng)方式進行維權(quán)。

#房屋拆遷補償款應(yīng)如何申領(lǐng)？#

房屋拆遷補償款的領(lǐng)取：

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款；

征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#拆遷補償?shù)牧鞒膛c相關(guān)法律規(guī)定#

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

拆遷補償?shù)牧鞒淌牵?/p>

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

拆遷補償?shù)纳暾垪l件是什么

拆遷補償?shù)纳暾垪l件是指在進行拆遷補償申請時需要滿足的一系列條件。具體而言，申請人需要符合以下條件：1．擁有被拆遷房屋的合法權(quán)益，包括產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃合同。2．房屋所在地確實被列入拆遷范圍，有相關(guān)政府部門的拆遷通知或公告。3．申請人應(yīng)提供完整的申請材料，包括個人身份證明、房屋證明、家庭成員關(guān)系證明等。4．申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請，逾期申請可能會被拒絕。5．符合當(dāng)?shù)夭疬w補償政策的相關(guān)要求，包括補償標準、補償方式等。請注意，不同地區(qū)的拆遷補償條件可能有所不同，建議申請人在申請前仔細了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定并咨詢相關(guān)部門以獲取準確信息。

拆遷補償是依法保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，確保其在拆遷過程中得到適當(dāng)安置和損失補償。拆遷補償?shù)牧鞒贪ㄉ觐I(lǐng)拆遷許可證、公告發(fā)布、宣傳解釋、補償標準和安置方案確定、達成補償協(xié)議、裁決拆遷以及強制拆遷等步驟。申請拆遷補償需要滿足一系列條件，包括合法權(quán)益、拆遷范圍確認、完整申請材料、及時提交申請以及符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定等。在申請前應(yīng)詳細了解當(dāng)?shù)卣撸⒆稍兿嚓P(guān)部門獲取準確信息。

#拆遷補償?shù)纳暾埑绦蚣白⒁馐马?

房屋拆遷補償有：

房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式是指在房屋拆遷過程中，相關(guān)部門根據(jù)法律規(guī)定和政策，對被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人提供的一種經(jīng)濟補償。這種補償費用通常包括以下幾個方面：1．房屋征收價款：根據(jù)房屋的評估價值進行補償；2．搬遷費用：包括搬家費、裝修費等；3．臨時安置費用：如果需要臨時搬遷，可以獲得臨時安置費用；4．過渡期生活費：對于無法立即安置的拆遷戶，可以獲得一定期限內(nèi)的生活費用補償；5．其他補償費用：如停產(chǎn)停業(yè)損失、交通費用等。計算方式通常是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房屋評估、搬遷費用等因素進行計算。具體的計算方式和標準可能因地區(qū)和政策而有所不同。拆遷補償費用的結(jié)構(gòu)和計算方式對于保障被拆遷人的合法權(quán)益非常重要，應(yīng)該根據(jù)具體情況進行詳細了解和申請。

房屋拆遷補償費用結(jié)構(gòu)及計算方式對于保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要。補償費包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時居住條件和實際情況確定。補償費的計算方式根據(jù)法律政策和評估價值等因素進行，具體標準因地區(qū)而異。了解和申請補償費應(yīng)綜合考慮個人情況，確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。

#怎樣拿到房屋拆遷補償款#

被拆遷人（或房屋承租人）需要提取現(xiàn)金的，應(yīng)持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請將特種存款單款項以現(xiàn)金形式提取，銀行應(yīng)根據(jù)有關(guān)現(xiàn)金管理的規(guī)定，審核無誤后予以辦理，需要轉(zhuǎn)存為儲蓄存款的，比照辦理。

如轉(zhuǎn)賬支付的，被拆遷人（或房屋承租人）需要轉(zhuǎn)賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉(zhuǎn)賬款項及房產(chǎn)商的名稱、帳號及開戶銀行等內(nèi)容的“上海市個人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復(fù)印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項轉(zhuǎn)賬支付給房產(chǎn)商，銀行審核后辦理轉(zhuǎn)賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金方式支付給另一方當(dāng)事人。

如被拆遷人（或房屋承租人）支付商品房、存量房價款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人（或房屋承租人）提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)存為銀行儲蓄存款。

一、退休后住房公積金何時能取出來

退休后住房公積金隨時可以取出來，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

退休提取住房公積金所需資料：

1、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》；

2、本人身份證原件及復(fù)印件；

3、本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（住房公積金對賬簿或聯(lián)名卡）；

4、勞動、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應(yīng)達到國家規(guī)定的法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲），并由所在單位勞動人事部門出具證明。

公積金提取流程：

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

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來源：頭條-蘇州拆遷補貼怎么申請的呀，蘇州拆遷補貼怎么申請的呀多少錢

投稿：卞婉若

內(nèi)容審核：趙明媛律師