#房子被拆遷怎么申請(qǐng)賠償#

一、房子被拆遷怎么申請(qǐng)賠償

房屋所有人提出賠償申請(qǐng)，申請(qǐng)書中必須注明當(dāng)事人的實(shí)際情況、申請(qǐng)要求以及申請(qǐng)的理由和依據(jù)；行政審判庭或賠償委員會(huì)采取眾人合議的方法對(duì)案件以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理；通過對(duì)案件審理后作出是否賠償?shù)牟脹Q，如需要賠償?shù)?，作出賠償決定，這些行政機(jī)關(guān)作出的決定是具有法律效力，必須執(zhí)行，對(duì)訴訟中的賠償判決當(dāng)事人有權(quán)利上訴。

二、房子拆遷補(bǔ)償價(jià)格的法定評(píng)估依據(jù)

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、房子拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

申請(qǐng)房屋拆遷賠償?shù)牟襟E及注意事項(xiàng)

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償，拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償包括拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償、拆遷房屋的房屋補(bǔ)償和拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷房屋之日起15日內(nèi)，向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價(jià)格、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位、拆遷主管部門、拆遷補(bǔ)償方式、拆遷騰退期限等事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，足額用于拆遷補(bǔ)償。拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金的，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人返還拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)保障拆遷房屋的居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)和其他合法權(quán)益。拆遷人違反拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)重影響被拆遷人居住生活或者從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人停止拆遷行為，并依法提起訴訟。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內(nèi)，向人民法院提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議等有關(guān)拆遷證據(jù)，并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內(nèi)，向人民法院提交證據(jù)，提出自己的主張。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償糾紛的證據(jù)之一。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定，落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，足額用于拆遷補(bǔ)償。如果拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定落實(shí)拆遷補(bǔ)償資金，被拆遷人可以請(qǐng)求拆遷人返還拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和程序需要遵循，對(duì)于被拆遷的房屋所有人，可以通過提出賠償申請(qǐng)來維護(hù)自身權(quán)益。在申請(qǐng)賠償時(shí)，必須詳細(xì)注明當(dāng)事人的實(shí)際情況、申請(qǐng)要求以及申請(qǐng)的理由和依據(jù)。行政審判庭或賠償委員會(huì)會(huì)以少數(shù)服從多數(shù)的方式審理案件，并對(duì)是否賠償進(jìn)行裁決。如果需要賠償，行政機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)法定評(píng)估依據(jù)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作出相應(yīng)的賠償決定。當(dāng)事人有權(quán)利對(duì)賠償判決進(jìn)行上訴。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策#

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的：

1、征地告知書

2、征地公告

3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>

4、擬征地補(bǔ)償安置方案

5、補(bǔ)償安置方案

6、聽證

7、審批通過補(bǔ)償安置方案

8、支付補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價(jià)值（不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值）的25％予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

遇到強(qiáng)拆怎么辦：

應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：

（1）注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像取證。

（2）及時(shí)維權(quán)，不能長(zhǎng)期“信訪”耽誤了起訴期限。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時(shí)，拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體，并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。

#房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何申領(lǐng)？#

房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)?。?/p>

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款；

征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

#拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒膛c相關(guān)法律規(guī)定#

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?/p>

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)條件是什么

拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)條件是指在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)時(shí)需要滿足的一系列條件。具體而言，申請(qǐng)人需要符合以下條件：1．擁有被拆遷房屋的合法權(quán)益，包括產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃合同。2．房屋所在地確實(shí)被列入拆遷范圍，有相關(guān)政府部門的拆遷通知或公告。3．申請(qǐng)人應(yīng)提供完整的申請(qǐng)材料，包括個(gè)人身份證明、房屋證明、家庭成員關(guān)系證明等。4．申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，逾期申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。5．符合當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的相關(guān)要求，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。請(qǐng)注意，不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償條件可能有所不同，建議申請(qǐng)人在申請(qǐng)前仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定并咨詢相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。

拆遷補(bǔ)償是依法保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，確保其在拆遷過程中得到適當(dāng)安置和損失補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒贪ㄉ觐I(lǐng)拆遷許可證、公告發(fā)布、宣傳解釋、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案確定、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議、裁決拆遷以及強(qiáng)制拆遷等步驟。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需要滿足一系列條件，包括合法權(quán)益、拆遷范圍確認(rèn)、完整申請(qǐng)材料、及時(shí)提交申請(qǐng)以及符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定等。在申請(qǐng)前應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣?，并咨詢相關(guān)部門獲取準(zhǔn)確信息。

#拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)程序及注意事項(xiàng)#

房屋拆遷補(bǔ)償有：

房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式是指在房屋拆遷過程中，相關(guān)部門根據(jù)法律規(guī)定和政策，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人提供的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償費(fèi)用通常包括以下幾個(gè)方面：1．房屋征收價(jià)款：根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；2．搬遷費(fèi)用：包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等；3．臨時(shí)安置費(fèi)用：如果需要臨時(shí)搬遷，可以獲得臨時(shí)安置費(fèi)用；4．過渡期生活費(fèi)：對(duì)于無法立即安置的拆遷戶，可以獲得一定期限內(nèi)的生活費(fèi)用補(bǔ)償；5．其他補(bǔ)償費(fèi)用：如停產(chǎn)停業(yè)損失、交通費(fèi)用等。計(jì)算方式通常是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房屋評(píng)估、搬遷費(fèi)用等因素進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策而有所不同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的結(jié)構(gòu)和計(jì)算方式對(duì)于保障被拆遷人的合法權(quán)益非常重要，應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)了解和申請(qǐng)。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)構(gòu)及計(jì)算方式對(duì)于保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要。補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件和實(shí)際情況確定。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)法律政策和評(píng)估價(jià)值等因素進(jìn)行，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。了解和申請(qǐng)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)綜合考慮個(gè)人情況，確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。

#怎樣拿到房屋拆遷補(bǔ)償款#

被拆遷人（或房屋承租人）需要提取現(xiàn)金的，應(yīng)持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請(qǐng)將特種存款單款項(xiàng)以現(xiàn)金形式提取，銀行應(yīng)根據(jù)有關(guān)現(xiàn)金管理的規(guī)定，審核無誤后予以辦理，需要轉(zhuǎn)存為儲(chǔ)蓄存款的，比照辦理。

如轉(zhuǎn)賬支付的，被拆遷人（或房屋承租人）需要轉(zhuǎn)賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)及房產(chǎn)商的名稱、帳號(hào)及開戶銀行等內(nèi)容的“上海市個(gè)人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復(fù)印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬支付給房產(chǎn)商，銀行審核后辦理轉(zhuǎn)賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金方式支付給另一方當(dāng)事人。

如被拆遷人（或房屋承租人）支付商品房、存量房?jī)r(jià)款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人（或房屋承租人）提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)存為銀行儲(chǔ)蓄存款。

一、退休后住房公積金何時(shí)能取出來

退休后住房公積金隨時(shí)可以取出來，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

退休提取住房公積金所需資料：

1、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》和《本市住房公積金提取憑證》；

2、本人身份證原件及復(fù)印件；

3、本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（住房公積金對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；

4、勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲），并由所在單位勞動(dòng)人事部門出具證明。

公積金提取流程：

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購《住房公積金提取申請(qǐng)書》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；

2、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實(shí)后填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí)，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng)；

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（區(qū)縣分中心管理部）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，打印《受理回執(zhí)》交職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。

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來源：頭條-蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)的呀，蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)的呀多少錢

投稿：卞婉若

內(nèi)容審核：趙明媛律師