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順義區(qū)拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少,順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 20:50:20
作者：
圣運律師
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順義區(qū)拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少，宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)

順義區(qū)拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少,順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區(qū)拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

一、被拆遷人的補償權(quán)如何取得

拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系．拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補償可采取合同的形式進行。

法律咨詢：

網(wǎng)友：拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦

律師：關(guān)于拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦的問題，下面我將詳細解答一下。一般情況下，拆遷人不會拖欠拆遷補償款，不論是城市房屋的征收，還是農(nóng)村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都會準(zhǔn)備拆遷資金，要求足額到位，專款專用，因此從這個意義上來講不會拖欠拆遷補償款。如果沒有拆遷補償款足額到位、專款專用，拆遷項目就不會獲得批準(zhǔn)。如果真的存在拆遷補償款拖欠，可以向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請人民法院強制執(zhí)行。

二、順義拆遷補償是多少

法律分析：順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、宅基地區(qū)位補償價應(yīng)按照《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)〔2006〕12號）等文件規(guī)定執(zhí)行；

2、被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定；

3、拆遷人可根據(jù)項目實際情況，設(shè)置補助和獎勵政策，以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷實施方案中明確，并上報區(qū)拆遷主管部門審批后實施。

法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。

三、順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據(jù)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。

順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據(jù)該法規(guī)，順義區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并報市政府備案。補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質(zhì)不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區(qū)或新城區(qū)。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領(lǐng)取租金補貼。需要特別注意的是，順義區(qū)政府在制定補償標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)當(dāng)透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異化？拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)存在差異化，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。但是，補償標(biāo)準(zhǔn)必須按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。

順義拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據(jù)，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。在實際工作中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強補償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行，更好地保障受影響居民的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條城市房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結(jié)合使用。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示和報市政府備案。