一、北京無償贈(zèng)與房產(chǎn)合同需要什么手續(xù)？

北京無償贈(zèng)與房產(chǎn)合同需要的手續(xù)僅為直系親屬僅需關(guān)系公證證明。北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈(zèng)予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)無需提供贈(zèng)予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)，無需再提供贈(zèng)予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈(zèng)予人身份證；受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

一、北京房屋贈(zèng)與手續(xù)流程是什么

是指贈(zèng)與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。贈(zèng)與需要雙方意愿一致，所以贈(zèng)與是一種合同關(guān)系。贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐合同，即贈(zèng)與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取；

2、房屋所有權(quán)證(原件)；

3、贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)公證書(原件)；

4、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件)：詳見“一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明“；

5、贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證“；

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理；

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)印；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交)；

8、已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差(出讓金和價(jià)差在北京市國土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈(zèng)與的還應(yīng)提交“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室“出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；

9、港澳臺(tái)同胞，外國人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；

10、多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；

12、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。

北京地區(qū)原本對(duì)于無償贈(zèng)送房產(chǎn)給他人或者自己的子女進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)制，所有無償贈(zèng)送房產(chǎn)的合同都需要經(jīng)過多道手續(xù)才可以產(chǎn)生效力，但是現(xiàn)在政策改變?yōu)檫@種合同的簽訂只需要證明簽訂的雙方存在親屬的關(guān)系或者以公證的形式就可以直接簽訂了。

二、北京房屋贈(zèng)與合同不再需要辦理手續(xù)

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈(zèng)與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同之后，才能去支付公證費(fèi)。但是今年7月之后在北京，房屋贈(zèng)與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的實(shí)施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項(xiàng)便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對(duì)各種便民的“減法”，消費(fèi)者在鼓而呼之后也需要認(rèn)真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈(zèng)予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)無需提供贈(zèng)予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)，無需再提供贈(zèng)予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈(zèng)予人身份證；受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

《民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

一、房屋贈(zèng)與合同書怎么寫有效力

房屋贈(zèng)與合同書，如果寫明贈(zèng)與人的姓名或者名稱、住所等信息；房屋的基本情況；贈(zèng)與的對(duì)象的姓名或名稱等信息；贈(zèng)與的原因；贈(zèng)與的時(shí)間；贈(zèng)與的方式等內(nèi)容的，是有效力的。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與必須過戶才有效嗎

贈(zèng)與房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈(zèng)與行為才發(fā)生法律效力，但未辦理過戶登記的，不影響房屋贈(zèng)與合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、北京房屋贈(zèng)與合同不再需要

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈(zèng)與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同之后，才能去支付公證費(fèi)。但是今年7月之后在北京，房屋贈(zèng)與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的實(shí)施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項(xiàng)便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對(duì)各種便民的“減法”，消費(fèi)者在鼓而呼之后也需要認(rèn)真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)

直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈(zèng)予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)無需提供贈(zèng)予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予時(shí)，無需再提供贈(zèng)予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈(zèng)予人身份證;受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

二、北京房屋贈(zèng)與手續(xù)流程是什么?

是指贈(zèng)與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。贈(zèng)與需要雙方意愿一致，所以贈(zèng)與是一種合同關(guān)系。贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐合同，即贈(zèng)與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取;

2、房屋所有權(quán)證(原件);

3、贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)公證書(原件);

4、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件)：詳見"一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明";

5、贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見"一般規(guī)定之委托及公證";

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理;

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)印;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交);

8、已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差(出讓金和價(jià)差在北京市國

土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈(zèng)與的還應(yīng)提交"在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室"出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)

費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明;

9、港澳臺(tái)同胞，外國人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

10、多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額;

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

12、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)。

三、非普通住宅(含別墅)及寫字樓交易納稅政策：

1、非普通住宅(含別墅)

契稅:按成交額的3%征收

營業(yè)稅：5年內(nèi)-按交易額全額繳納5.5%(郊區(qū)5.4%)

5年外-按(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅:5年內(nèi)-按房屋交易價(jià)格*1%征收

5年外-是家庭住房的,免征個(gè)人所得稅。不是的按房屋交易價(jià)格*1%征收

土地增值稅：1-3年內(nèi)-(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%或成交價(jià)的1%

3-5年-按上減半征收

5年外無

印花稅：按各0.05%征收

2、寫字樓、商鋪

契稅:按成交額的3%征收

營業(yè)稅:(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*5.5%

個(gè)人所得稅:按(本次房屋交易價(jià)格-房屋購買價(jià)格-裝修費(fèi)-繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅)*20%

土地增值稅：(房屋交易價(jià)格-房產(chǎn)購買價(jià)格)*30%

印花稅：按各0.05%征收

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-北京無償贈(zèng)與房產(chǎn)合同需要什么手續(xù)？，