一、房改房出售滿足什么條件

房改房出售需滿足以下條件：

1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證。這是房屋合法出售的基本憑證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和相關(guān)手續(xù)的完備性。

2.具有合法的土地使用證。土地使用證是土地權(quán)屬的證明，確保房屋所占用的土地使用合法合規(guī)。

3.已按標準價或成本價付清房款。房改房的價格支付方式有標準價和成本價之分，必須按照規(guī)定付清相應款項，才能進行出售。

4.已繳納應分攤共有建筑面積的價款。對于共有建筑面積，購房人需按照規(guī)定繳納相應價款，以明確產(chǎn)權(quán)份額。

5.已按規(guī)定補交土地出讓金。部分房改房在上市出售時需要補交土地出讓金，將其性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚詽M足市場交易的要求。

只有同時滿足以上條件，房改房才可以合法出售。

二、房改房出售后怎么退賠的

房改房出售后是否可以退賠，需根據(jù)具體情況判斷。

1.若出售行為存在欺詐、脅迫等違法情形，導致購房者遭受損失，購房者可通過法律途徑要求退賠。例如，賣房者故意隱瞞房屋的重大瑕疵或虛假陳述房屋狀況，購房者有權(quán)要求解除合同并退賠已支付的款項及相應損失。

2.若出售行為符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，一般情況下難以退賠。房改房出售后，房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且交易過程通常經(jīng)過一定的審批和程序。如果購房者在購買時已充分了解房屋情況并自愿簽訂了買賣合同，那么在一般情況下不能隨意要求退賠。

3.然而，在一些特殊情況下，如因政策調(diào)整導致購房者無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)等，購房者可能有權(quán)要求部分或全部退賠。但這需要具體情況具體分析，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定來確定。

三、房改房出售交多少土地出讓金

房改房出售時需繳納的土地出讓金金額因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而異。一般來說，土地出讓金的計算方式大致如下：

1.以基準地價為基礎(chǔ)進行計算。各地會根據(jù)不同地段確定基準地價，房改房所在地段的基準地價乘以一定的比例系數(shù)，得出應繳納的土地出讓金數(shù)額。

2.按照房屋面積計算。每平方米規(guī)定一定的土地出讓金標準，房屋面積乘以該標準，得到需繳納的金額。

3.參考房屋評估價。以房屋的評估價值為依據(jù)，按一定比例計算土地出讓金。通常比例在1%-3%左右，但具體數(shù)值需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定確定。

總之，要確定具體的土地出讓金金額，需咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)，他們能根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況給出準確的數(shù)值。

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