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哈爾濱房屋租賃稅點多少,房租稅收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 06:28:10
作者：
圣運律師
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哈爾濱房屋租賃稅點多少，一、哈爾濱過戶房屋稅費多少1)公證費40元平米*產權證面積(2)繼承公證費80元單放棄繼承公證80元人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以

哈爾濱房屋租賃稅點多少,房租稅收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哈爾濱房屋租賃稅點多少

一、哈爾濱過戶房屋稅費多少

1)公證費40元/平米*產權證面積

(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額(萬元)累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

一、房屋過戶稅費:

1、契稅：

支付方：買方。

征收標準：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;

(3)其他：成交價*3%。

2、個人所得稅：

支付方：賣方。

征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

從哈爾濱市地稅局獲悉，根據國家有關文件要求，哈爾濱市日前對個人出租住房稅收優惠政策予以明確，以支持住房租賃市場發展。同時，對個人出售經濟適用住房按房屋成交價的1％計征個人所得稅。

據了解，哈爾濱市規定，在對個人出租住房所得征收個人所得稅時，如納稅人能夠提供有效、準確的相關憑證原件，稅務機關可以允許其在稅前扣除房屋租賃過程中繳納的稅費和房屋修繕費用，其中修繕費用扣除上線為800元。在營業稅方面，對個人出租住房，不區分用途，將在3％稅率的基礎上按照1．5％減半征收。對個人出租住房開發票時，應按次進行計算征免稅款。每次租金未達到100元起征點的，可免征營業稅、城建稅及教育費附加。

在房產稅方面，對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅，并免征城鎮土地使用稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，也將按4％的稅率征收房產稅。另外，對向企事業單位出租房屋用于生產經營的，將按12％的稅率征收房產稅。

據悉，哈爾濱市還明確規定，個人出租房屋取得的收入，將按10％的優惠稅率征收個人所得稅，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

二、房租租金稅點多少

法律分析：房產租賃稅，即營業稅，稅率是5%。

(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的4%;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費,按營業稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%;

(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。

(二)屬企業出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)教育附加費,按營業稅的3%;

(4)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(5)印花稅,按租金的0.1%;

(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。

(三)屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)企業所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;

(4)教育附加費,按營業稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。

扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。

三、房租稅收標準

(一)出租用于居住的：房產稅=租金收入4%；印花稅=租金收入0.1%；個人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：營業稅=租金收入3%；城建稅與教育費附加=營業稅10%。

(二)出租用于經營的：房產稅=租金收入12%；印花稅=租金收入0.1%；個人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積×稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：營業稅=租金收入5%；城建稅與教育費附加=營業稅10%。城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一，xx元/平方米)；房產稅按自有房產原值的70%1.2%繳納。房產稅、城鎮土地使用稅，按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。

1、個人房租稅如何計算

我們假設房屋出租的價格是2000，按照《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，個人租房部分用途營業稅減半。

營業稅：租金收入乘于稅率除二，2000×1.5%=30元；

城建稅：營業稅乘稅率，應該是30×7%=2.1元（按照市區計算），不同地區不同稅率，5%對應縣城、城鎮，7%對應市區，其他是1%；

教育附加稅：營業稅乘3%，30×3%=0.9元；

地方教育附加：營業稅乘1%，30×1%=0.3元；

房產稅：月租金乘4%，2000×4%=80元；

印花稅：月租金乘1%，2000×1%=2元；

個人所得稅：應納稅所得額乘10%，（2000-800-上述稅費）×10=108.47元，合計223.77元。

2、誰承擔稅

現在人們都愿意去大城市打工，覺得外地比本地要掙錢，這個時候就出現了租房熱潮。無論是當地還是外地，租房都很常見。這個時候就出現了一個問題，租房過程中產生的稅，應該由誰去承擔。理論上來說，大多數稅額由出租人承擔，只有印花稅是雙方承擔。不過在房價過高的時候，出租人可能不愿意承擔，希望雙方或者由承租人承擔。這個就要看合同，在沒有規定的情況下，出租人是必須要承擔責任的。

3、租房看合同

我們在租房子的時候，一定要認真看合同，該自己出錢的地方出錢，不該自己出錢的也不能做冤大頭。尤其是沒有合同約束的內容，房租在讓自己拿錢的時候，一定要用法律武器維護自己的合法權益。

擴展資料：

房屋租賃合同的內容有哪些?

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的位置

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

6、住房修繕責任

7、住房狀況變更