對于公寓在進行拆遷過程當中，它的賠償標準是需要根據當地的市場價格來進行管理規定的，并且根據我國相關法律規定它的補償內容，具體包括哪些？接下來北京圣運律師小編為大家整理關于公寓拆遷的話是怎么個賠法問題的解答，帶著問題我們一起往下看。

　　一、公寓拆遷的話是怎么個賠法

　　公寓拆遷賠償標準是根據當時的市場價格來進行確定，《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　二、什么是公攤面積

　　公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　三、拆遷房屋補償公攤面積怎么算

　　房屋征收補償金的標準直接關系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數土地征收矛盾產生的根源。為此，《條例(草案)》著重進行了規范。記者了解到，國務院《征收條例》規定了房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　自2006年以來，針對房價趨高的現實情況，依法確立并執行了以“就地房屋補貼”作為基準的補償標準，以“拆遷區域新建商品住房銷售價格”作為結算補償金的標準，并規定了25平方米的住房保證面積、10 平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當時較好地保障了被拆遷人的居住權益、改善了其居住條件，得到了社會的認同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠遠大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調研中，市民對這一問題反映比較強烈，而且，實踐中進行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。

　　基于以上情況，按照保持政策延續性、保證補償標準不降低并適當改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規定了以下就地房屋補償標準：“征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：

　　(一)按照被征收房屋面積給予補償;

　　(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

　　(三)增加十平方米住房改善面積;

　　(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;

　　拆遷房屋補償公攤面積怎么算

　　(五)被征收人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定;

　　(六)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。”據了解，按照以上標準，相比2006年拆遷管理法規的補償標準，增加了規定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應補償面積，由征收人給予補償。“這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”

　　以上便是小編為大家整理關于公寓拆遷的話是怎么個賠法問題的詳細解答，對于我國發生公寓拆遷的情況下，它的價格是需要市場來進行處理，并且市場的價格也會波動拆遷的款項。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢北京圣運律師網站專業律師。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-公寓拆遷的話是怎么個賠法，什么是公攤面積