出租房稅費怎么收，出租房稅費的收取具體如下：1、房產稅，應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅；2、城鎮土地使用稅，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅；3、營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅；4
出租房稅費的收取具體如下：
1、房產稅，應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅；
2、城鎮土地使用稅，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅；
3、營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅；
4、城建稅和教育費附加，個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據；
5、印花稅，個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花；
6、個人所得稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
1、對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。
2、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）－2萬元的，為8.1％；2萬元（含）以上的，為15.7％。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7.68％。房產稅，按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；城鎮土地使用稅，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅；營業稅，應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅；城鎮建設維護稅，個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%；其余的稅率為1%。
法律依據:
《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房屋租賃稅收取方式如下：
1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；
2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；
3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%；
4、堤圍費=租金收入*0.13%。
房屋租賃交稅項目：
1、要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產稅；
2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；
3、增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；
4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。
綜上所述，房屋租賃也是要交稅的，個人出租住宅房屋應征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅。個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：中國法院網-出租房稅費怎么收，
