肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準,肥東縣房子拆遷補償標準是什么

一、肥東縣房子拆遷補償標準是什么？

1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算;

2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應對應拆遷導致的居住問題，周轉(zhuǎn)補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼。

3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

二、房子拆遷補償流程有哪些？

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務

三、房屋拆遷補償與賠償?shù)膮^(qū)別是什么？

1、兩者性質(zhì)不同

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補。而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對有過錯一方的經(jīng)濟懲罰。比如地方政府在征收土地時，需要對原地上的建筑物、附著物進行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補償，屬于拆遷補償支出;但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯的一方，給予權(quán)屬人支付的對價，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標準不同

拆遷補償支出通常都有國家或者地區(qū)標準，這些標準會以改造方案的形式報經(jīng)政府部門批準，包括拆遷的范圍、補償?shù)膬?nèi)容及標準、補償?shù)臅r限、支付的方式等;而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標準，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財稅處理不同

拆遷補償和拆遷賠償都不屬于增值稅應稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補償屬于成本列支項目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時也是契稅的計稅基礎;拆遷賠償屬于營業(yè)外支出，對房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計稅成本。

四、房子拆遷補償安置有哪幾種方案？

目前，我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

所以說，房子拆遷標準從被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算作為開始，直到獎勵性的補償費為結(jié)束，這是我對肥東縣房子拆遷補償標準的看法之一。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準表

●肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準是多少

●肥東縣2021年鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

●肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準一覽表

●肥東縣拆遷補償方案

●肥東縣拆遷

●肥東縣拆遷賠償標準

●2021年肥東縣拆遷

●合肥市肥東縣拆遷補償標準

●肥東農(nóng)村拆遷政策

●肥東縣征收土地房屋補償標準文件

●肥東縣征收土地房屋補償標準文件

●肥東縣征收土地房屋補償標準最新

●肥東縣征地補償政策

●肥東征遷補償政策

●肥東2021年征遷

●合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征收土地上

●肥東縣拆遷補償標準

●2021年肥東各地征收土地最新地價表

●肥東縣拆遷政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●肥東縣拆遷官司律師收費標準文件,肥東縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●安徽省肥東縣房屋拆遷補償，肥東縣征地補償是怎么補償?shù)?今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●肥東拆遷補償?shù)臉藴?021，合肥征地補償新標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●京臺高速房屋拆遷補償，肥東縣土地征收補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●肥東拆遷國有土地補償標準，肥東縣房子拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●肥東縣拆遷補償，肥東縣征地補償是怎么補償?shù)?今日拆遷補償規(guī)定更新

●肥東國有土地拆遷補償標準，肥東縣房子拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●安徽肥東房屋拆遷補償標準，肥東縣農(nóng)村拆房補償標準 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●安徽巢湖市農(nóng)村房屋拆遷補償，肥東縣征地補償是怎么補償?shù)?今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●石塘鎮(zhèn)拆遷公告，肥東白龍鎮(zhèn)拆遷最新政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

●包河區(qū)大圩鎮(zhèn)拆遷三榜公示，肥東縣土地征收補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●肥東排頭拆遷，肥東縣店埠鎮(zhèn)排頭村排頭社區(qū)拆遷情況:今日拆遷補償規(guī)定更新

●安徽肥東房屋拆遷補償標準，肥東縣房子拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●鳳凰工業(yè)園區(qū)拆遷補償征收，肥東縣征地補償是怎么補償?shù)?今日土地征收規(guī)定更新

●肥東撮鎮(zhèn)拆遷補償怎么規(guī)定，江西省贛州市征地補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

●義井拆遷補償最新規(guī)定，肥東縣征地補償是怎么補償?shù)?今日拆遷補償規(guī)定更新

●2021合肥新農(nóng)村拆遷補償標準，肥東縣征收土地房屋補償標準:今日拆遷補償標準更新

●臨河樓房拆遷補償最新標準，肥東縣長臨河鎮(zhèn)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●安徽肥東縣新規(guī)定拆遷補償，肥東縣土地征收補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●資中農(nóng)村房屋拆遷補償標準，肥東縣征收土地房屋補償標準:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準，肥東各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準是多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孔婷

內(nèi)容審核：北京圣運律師