亚洲国产日本,人人艹人人,不卡一二区

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 取消貨幣化安置獎勵的目的,貨幣安置獎勵費 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

取消貨幣化安置獎勵的目的,貨幣安置獎勵費 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 21:48:44
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

取消貨幣化安置獎勵的目的，濟南全省住房城鄉建設工作會議提出，要堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，嚴格執行商品房、二手房交易合同網簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策。強化市、縣政府主體責任，因城施策、精準調控，防范化

取消貨幣化安置獎勵的目的,貨幣安置獎勵費 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、取消貨幣化安置獎勵的目的

濟南全省住房城鄉建設工作會議提出，要堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，嚴格執行商品房、二手房交易合同網簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策。強化市、縣政府主體責任，因城施策、精準調控，防范化解房地產風險，設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發企業和中介機構違法違規行為。

但是今年濟南率先提出了取消貨幣獎勵的想法，并制定了相關的法律規范加以落實。修改后的政策規定，取消貨幣獎勵之后，實行實物安置，若被拆遷者不接受安置方案的，也必須搬移住處。

一、取消的貨幣補償獎勵規定是怎樣的?

1、貨幣化補貼

政府批準實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人，在既定期限內按照政府安置政策所規定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協議的，按200元/平方米標準給予貨幣化補貼。

2、房地產開發企業讓利

由住房城鄉建設部門牽頭，根據自愿原則，對房地產開發企業承諾自愿在被拆遷人購買新建商品住房的時點優惠300元/平方米的樓盤，編制《優惠樓盤名錄庫》。由被拆遷人自行與《優惠樓盤名錄庫》中的房地產開發企業協商商品住房價格，根據購房合同，對不超過政府安置政策所規定的面積部分，在雙方達成的成交單價基礎上自愿優惠300元/平方米。

3、稅費優惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房，且購房成交總價不超過貨幣補償的，按照國家、省有關規定免征相關土地使用稅、印花稅、契稅;購房成交總價超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收相關稅費。

4、優惠政策所需資金由各區縣政府(管委)和項目業主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎勵，則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎勵，鼓勵實物安置。具體的政策，屆時日照市相關部門會有相應的文件進行說明，讓我們拭目以待。

為何現在會取消貨幣化安置獎勵，鼓勵實物安置?實際上，貨幣化安置在一定程度上推高了房價。山東大學經濟學院李鐵崗教授介紹，在貨幣安置的過程中存這樣一個問題，由于外部房價過高，購房成本較高，拆遷過程中居民要求補貼也較高。大量補貼造成地方拆遷成本提高，土地價格提高，自然會造成房產價格提高。

二、貨幣化安置補償標準是什么

法律分析：我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

1、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：

(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

（2）宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、公司試用期不給交社保怎么辦

法律分析:

安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。