被拆遷房屋的建筑面積怎么確定，被拆遷房屋建筑面積以房地產權證記載的建筑面積為準確定，無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準；實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。一、物業費的收取標準是什么物業服務收費按
被拆遷房屋建筑面積以房地產權證記載的建筑面積為準確定，無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準；實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
一、物業費的收取標準是什么
物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。物業費的收取費用還級別，級別不同，收費的標準不一樣，主要是看物業公司與業主簽訂的合同屬于哪一級別。
二、拆遷補償按人頭賠償嗎
依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
三、拆遷補償的面積怎么計算
被拆遷房屋是私房：1.有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2.無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。
被拆遷房屋建筑面積以房地產權證記載的建筑面積為準確定，無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準;實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
一、土地證的面積怎么算
1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。
3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。
二、棚戶區改造拆遷補償標準是什么
(一)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。
(二)房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
3、產權調換房屋面積
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;
(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
4、產權調換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區、b區產權調換房屋。
(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格
k為容積率修正系數。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格
本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：
(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。
(五)其他補助費
1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。
2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
3、電話移機費：補助標準為235元/部。
4、空調移機費：補助標準為400元/臺。
5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
7、對選擇安置房b區產權調換房屋的，以所選安置房b區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
三、農村集體土地上的房屋拆遷該如何去賠償
農村集體土地上的房屋拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
農村房屋拆遷的補償項目和標準：
一、房屋價值的補償：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。
二、搬遷費和臨時安置補助費：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
三、停產停業的損失補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償等費用
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律分析：被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
法律依據：《房產測繪管理辦法》
第三條 房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。
房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。
第四條 房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。
●被拆遷房屋的建筑面積怎么確定呢
●拆遷房屋建筑面積怎么算
●拆遷的房子面積怎么算
●拆遷時建筑面積怎么算
●拆遷住房面積怎么算
●拆遷房建筑面積是什么意思
●拆遷面積如何認定
●拆遷房屋建筑面積怎么算
●拆遷時房屋面積
●拆遷房面積如何算
●拆遷補償按建筑面積還是套內面積?拆遷補償是按建筑面積還是使用面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋建筑面積和使用面積差多少?房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用權面積和房屋建筑面積不一致?土地使用面積和房屋建筑面積為什么不一樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●回遷房和商品房價格一平差多少錢?1:1回遷,是比換套內面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷按宅基地還是建筑面積?一般拆遷算宅基地面積嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償按面積還是按人?拆遷賠償按土地面積還是建筑面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地拆遷建筑面積?農村拆遷宅基地面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎??房屋拆遷可以就地安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢
●公益拆遷比商業拆遷是不是補償?農村拆遷是不是按建筑面積賠償：今日在線土地征收法律咨詢
●拆遷違章建筑能獲得補償嗎?拆遷補償是按建筑面積嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●公益拆遷比商業拆遷是否補償?農村拆遷是否按建筑面積賠償：今日在線土地征收法律咨詢
●農村拆遷是不是按建筑面積賠償?違章建筑在拆遷中是不是應當賠償：今日在線土地征收法律咨詢
●農村拆遷是否按建筑面積賠償?拆遷補償按建筑面積還是土地面積：今日在線土地征收法律咨詢
●《關于嚴控農村危房改造新建房屋面積的通知》規定危房改造新建房屋建筑面積最大不得超過110平方米：今日土地拆遷,征收政策轉載
●上海市《寶山區征收集體土地房屋補償同區域新建多層商品房住宅每平方米建筑面積土地使用權基價等標準》自2018年4月起施行，有效期至2023年4月：今日土地拆遷,征收政策轉載
●拆遷補償是按土地面積還是建筑面積計算？土地和建筑補償差異：今日在線強拆評估法律咨詢
●作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎??房屋拆遷可以就地安置嗎？：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍呢？房屋拆遷面積如何測量：今日在線強拆評估法律咨詢
●公益拆遷比商業拆遷是不是補償?農村拆遷是不是按建筑面積賠償：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷違章建筑能獲得補償嗎?拆遷補償是按建筑面積嗎：今日在線補償標準法律咨詢
內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-被拆遷房屋的建筑面積怎么確定，
