上海購房新政細則是什么?，法律分析：1、首套房：首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常對于首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低于40
法律分析：1、首套房：首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常對于首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征營業稅。
2、公積金政策：在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取。必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。
3、擁有1套住房：對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售辦法》
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。
1、基礎分細則
(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。
(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。
(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。
(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。
2、動態分細則
自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。
一、買房搖號的注意事項有哪些
1、搞清楚選擇房屋的順序，依照排號選房，且選房通常有兩種途徑，它們和優先入場選房的權利有關。
2、清楚實時內場選房的狀況，多預備一些方案，這樣自己選房的時候才能夠更快地選到合適的房屋。
3、搞清楚開盤的步驟，正常搖號以前必須要等待，而看房的時間只有5分鐘，超過預期價格則不要選擇。
4、做好相應的方案，開盤當天是很難選到合適的房源的，但不選又容易錯失機會，因此要預先準備幾套方案，確保前面的人搶房色選完后，我們依舊能夠找到合適的房源。
5、搞清楚每個房子的價格和差價，很多樓盤在銷售當天才會公示價格，假如對每套房子的價格差價不了解的話就很容易超過自身的預算。
6、不要選擇有瑕疵的房屋，搖號選房的時候要是順序靠后，那么剩下的都是不太好的房源，不要因為擔心無法買到房子就強行買房。
法律依據：
《上海市居住證積分管理辦法實施細則》
第一條 為了保障境內來滬人員的合法權益，規范人口服務和管理，提高政府服務水平，促進本市經濟、社會、資源、環境協調發展，根據《上海市居住證管理辦法》、《上海市居住證積分管理辦法》，制定本實施細則。
第二條 持有《上海市居住證》的人員（以下簡稱持證人），在本市合法穩定居住、合法穩定就業并參加本市職工社會保險滿6個月的，可以申請積分。居住證持證人在申辦上海市居住證積分時，申請當月應處于就業及繳納本市職工社會保險狀態，且前12個月內累計繳納本市職工社會保險費滿6個月（不含補繳），本市單位在外省市設立的分支機構的工作人員，不屬于申請積分對象。
第三條 持證人可通過互聯網登錄上海市居住證積分管理信息系統進行網上模擬估分，達到標準分值的，持證人向用人單位提出申請，在線填寫《上海市居住證積分申請表》，委托用人單位向注冊或登記地區人才服務中心（以下簡稱受理機構）申請積分。
法律分析：上海戶籍單身情況分析：
一、單獨名下有房，不可購買住房。
二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。
三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地戶籍 · 限購政策
一、單身：限購。
二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
特殊客群 · 限購政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注：
1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
每個區細節可能有所不同，詳情還得咨詢各區交易中心專員。
貸款政策
全國范圍內無房無貸：算首套，首付35%
上海無房無貸，外地有房無貸：算首套
上海有房無貸：算二套
上海有房有貸：算二套
購買第二套住房首付費用
普通住房：首付50%
非普通住房：首付70%
可以看出，在上海購房，對于外地人的要求和限制較多，需要已婚無房并且繳納五年社保，而對于本地人則未設置社保要求，但是對名下所擁有的房屋的數量有所限制。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》
第十六條 參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領取基本養老金。參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的，可以繳費至滿十五年，按月領取基本養老金;也可以轉入新型農村社會養老保險或者城鎮居民社會養老保險，按照國務院規定享受相應的養老保險待遇。
第十七條 參加基本養老保險的個人，因病或者非因工死亡的，其遺屬可以領取喪葬補助金和撫恤金;在未達到法定退休年齡時因病或者非因工致殘完全喪失勞動能力的，可以領取病殘津貼。所需資金從基本養老保險基金中支付。
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來源：頭條-上海購房新政細則是什么?，
