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北京共有產權房政策,北京共有產權房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 00:26:55
作者：
圣運律師
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北京共有產權房政策，申請購買北京市共有產權住房的家庭，需符合以下條件：（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（2）申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北

北京共有產權房政策,北京共有產權房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京共有產權房政策

申請購買北京市共有產權住房的家庭，需符合以下條件：

（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（2）申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

（3）一個家庭只能購買一套共有產權住房。

《辦法》明確，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。另外，在東城、西城等區房源問題上，北京市住房城鄉建設委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據相關規定，東城、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

一、哪些情況不能申請

申請家庭符合相關規定條件，但有以下情形之一的，將不得申請購買共有產權住房：

（1）申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。

（2）申請家庭在北京市有住房轉出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

（5）申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

二、申請共有產權住房可用公積金

（1）簽訂相關購房合同

申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方應共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

（2）明確共有產權份額

購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。共有產權住房交易合同示范文本由市住房城鄉建設委會同市工商局制定。

（3）可申請購房貸款

購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

（4）住房用于出租的

已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

（5）優先向哪些家庭出租

購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由北京市住房城鄉建設委另行制定。

二、北京共有產權住房最新政策是什么?

法律分析：（一）是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。（二）是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

1、共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。2、共有產權住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產權，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產權，其余1／3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發商一定的政策優勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產權共有，你一部分政府一部分。3、共有產權房和自住房類似，申請共有產權房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、北京共有產權房新政策

法律分析：共有產權住房的基礎是自住商品房。

法律依據：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第五條市規劃國土委、市住房城鄉建設委應當根據本市共有產權住房需求、城鄉規劃實施和土地利用現狀、經濟社會發展水平等情況合理安排共有產權住房建設用地，并在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，用于滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。市住房城鄉建設委可根據中心城區共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發展新區統籌調配房源使用，促進中心城區人口疏解。