一、北京直管公房合居問題解決方案

北京直管公房合居問題的解決方案主要包括以下幾個方面：

一、協(xié)商解決

首先，合居問題可以通過協(xié)商的方式嘗試解決。涉及公房合居的各方可以坐下來進行充分的溝通，明確各自的權(quán)益和需求，尋求共識，以達成互利共贏的解決方案。

二、依法處理糾紛

如果協(xié)商無果，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來處理糾紛。具體來說：

確定房屋來源與貢獻。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果公房是單位分配所得，需要查看原始調(diào)配情況，包括受配人、共同受配人口等信息；如果是市場購置所得，則要分析購置的動因、出資情況以及遷入戶口的情況。

審查同住人身份。對于已享受過國家福利分房政策或單位貨幣分房補貼的同住人，應(yīng)嚴(yán)格把握其認(rèn)定條件，以體現(xiàn)對非法侵占公房行為的制裁。

考慮遷出的現(xiàn)實可行性。在雙方均有居住權(quán)且爭議無法調(diào)和的情況下，如果一方具備可遷之處，可以在要求另一方給予適當(dāng)補償?shù)幕A(chǔ)上勸其遷讓，以避免矛盾進一步激化。

三、尋求法律援助或起訴

當(dāng)協(xié)商和依法處理均未能解決問題時，可以向?qū)I(yè)的法律援助機構(gòu)尋求幫助，或者選擇通過起訴的方式來解決合居糾紛。在訴訟過程中，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方提供的證據(jù)來作出公正的裁決。

綜上所述，北京直管公房合居問題的解決需要綜合考慮協(xié)商、法律途徑等多種方式，以確保各方的合法權(quán)益得到有效保障。

二、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：

北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標(biāo)準(zhǔn)：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。“

三、北京市直管公房管理辦法

《北京市直管公房管理辦法》明確了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修、監(jiān)管等方面的規(guī)定，加強了管理。其中涉及到租賃、保障對象、使用費等方面，并對違規(guī)行為進行處罰。

《北京市直管公房管理辦法》于2016年5月起實行，共有五章二十九條，它主要是針對北京市政府直接管理的公房進行管理，旨在規(guī)范其使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管工作。該辦法從公房的租賃、保障對象、使用費等方面進行了詳細(xì)規(guī)定。首先，在租賃方面，規(guī)定了直管公房的租賃周期和面積標(biāo)準(zhǔn)，明確了租金收取時限和方式，并規(guī)定了滯納金的收取方式。同時，還規(guī)定了租戶搬離公房的程序以及由此引起的補貼等問題。其次，在保障對象方面，規(guī)定了享受北京市直管公房優(yōu)惠政策的人員范圍，明確了優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容。此外，在使用費方面，規(guī)定了租戶應(yīng)當(dāng)支付的公房使用費和各項維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，并明確了公房使用費的征收程序。最后，在監(jiān)管方面，規(guī)定了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會直接管理的公房的監(jiān)管機構(gòu)和職責(zé)，對違規(guī)行為進行了處罰等。

《北京市直管公房管理辦法》有哪些主要變化？2016年頒布實施的《北京市直管公房管理辦法》相比之前的政策，主要有以下三個方面變化：一是加大管理力度，明確了各項規(guī)定，進一步維護了直管公房秩序；二是規(guī)定了更具體的租賃、保障對象、使用費等方面的內(nèi)容；三是對違規(guī)行為進行了明確的處罰。

《北京市直管公房管理辦法》規(guī)定了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管等各方面規(guī)定，進一步加強了對直管公房的管理，促進了直管公房平穩(wěn)有序的運轉(zhuǎn)。希望該辦法能夠得到全面有效的執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《北京市直管公房管理辦法》第十一條 低收入家庭、困難職工、優(yōu)撫對象和其他黨和國家事業(yè)工作人員在全市范圍內(nèi)符合條件的，可優(yōu)先租賃政府按市場價50%以內(nèi)收購的商品住房。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京直管公房合居問題解決方案，