[案情簡介]

小王與男友大學畢業后在某城市打工，決定明年春節結婚。通過朋友介紹，小王租得陳某一套兩居室，并與陳某簽訂了房屋租賃合同，約定租期為3年，租金一年一付。但近日剛剛入住，物業告知租客，該房屋早已被政府列入拆遷范圍，陳某也在4個月前與有關部門簽訂了拆遷安置合同。這請問，陳某應否賠償房客的裝修損失?

[法律解讀]

這里涉及到一個締約過失責任問題。所謂締約過失責任，是指在合同簽訂過程中，因當事人一方或雙方的過錯，致使合同不能成立，使合同利益受到損害時應承擔的賠償責任。我國民法典第五百條規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”從小王反映的情況看，陳某的行為與之吻合，因此必須向房客賠償損失。

一方面，陳某具有主觀上隱瞞重要事實的故意。該故意是指締約人預見到自己的行為會產生合同無效、不成立、無法履行或被撤銷，給相對人造成損失的后果，而仍然進行該民事行為，希望或放任危害后果的發生。陳某明知拆遷的事實客觀存在，甚至已經與有關部門簽訂拆遷安置合同，卻仍違反如實告知的義務，故意隱瞞重要事實，對合同無法實際履行且必將導致的損失聽之任之。

另一方面，陳某隱瞞事實的故意給房客造成了信賴利益損失。即租客為使房屋作為婚房，出于對陳某的信賴而與其簽約，并根據租賃合同的約定進行了裝修。而最終結果卻是不僅合同目的不能實現，裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。

再者，租客的損失與陳某的故意隱瞞之間有著因果關系。如果陳某能如實告知、坦誠相待，租客自然不會與陳某簽訂為期3年的房屋租賃合同，更不會投資裝修，即租客的行為及其后果，與陳某的故意隱瞞有著內在的、本質的、必然的聯系，陳某應當賠償租客的裝修損失。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-租客明知是動遷房還租賃，租客可以獲賠償嗎，